地段对商铺投资有什么影响？

    投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外，甚至更讲究地段。相差５０步远的商铺，租金的价格可能相差很大，所以在商铺选址时，有必要先提高自己的专业水平，或者最好是有专业的房地产经纪师提供详尽的分析指导。

    商铺的地段一般分三类，第一类是成熟的中央商务圈，如北京的王府井、西单商业街、上海的南京路、淮海路等，这类地区商铺投资量大，产权关系比较复杂，中小投资者较难涉足；第二类是成型中的商圈，大多数临近大型的住宅区或商务中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区）；第三类是住宅小区内部。后两类应是投资的重点。

    一般说，商务中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为商务中心区提供了充足的劳动力，这很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，但只要有了“鸡”和“蛋”，商铺就进入了迅猛的“拉升期”。而商铺的兴起，将启动住宅与商务的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。 从中可以看出商业房地产和其他房地产形式之间的价值互动关系。

    当初，八佰伴在上海沪闵路动迁启动时，“前不着村、后不着店”地投资南方商城，是独具慧眼的；但入市过早，需要有足够的耐心等待市场的成熟。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心往往是大商圈的“旗帜”，小商铺必须“紧随左右”，才能等着“乘轿子”。５年前在上海南方商城附近投资商铺的，按每年２５－３０％的收益增长计算，应该都已收回成本了。而在上海内环线两侧，商业布局多而分散，所以一般的商品房沿街商铺，都能较迅速地获得增值回报。

    如果投资社区内的商铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般得小区有足够大的规模，如万科城市花园；或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。