商铺开发商困惑成就买铺人机遇

　　像崇文门的建筑综合体国瑞城，商业部分是以10万平方米的购物中心及6万平方米的购物步行街构成。10万平方米的国瑞崇外购物中心是以只租不售的“出租型”形式营运，购物步行街则以商铺形式出售。国瑞城销售总监齐志辉说，开发商之所以决定自己保留10万平方米的购物中心，就是想统一管理、引进主题店，把客流做旺，从而带动整个商业部分的人气。

　　伟业商业顾问公司副总经理牛力说，“如果资金压力实在难以承受，可以采取先租后卖的方式。”具体说来就是先按照整体项目定位来招租，然后再出售，有利于提高整个物业品牌和口碑，二是在出售的时候可以卖出一个好的价钱。此外，从更远期目标来看，整体持有或先租后卖的方式也有利于境外基金的介入。他们选择的一定是已经有租约并有稳定收益的物业，或者是已经完成招商，投资回报已经完全可以预算出来的物业。