商铺开发速度放缓 |
| 日期：2006-1-26 来源: 解放日报 作者：姜新国 | |
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由于2005年商铺供应量急剧增大，市场压力不断增加，因此市场需求由原来的“饥渴”转变为“消化”。市场中小投资客逐步离场，而国内外其他行业资本却在大步介入。如大摩收购上海广场，荷兰ING与复地联合开发曲阳商业项目以及“高盛”、“雷曼兄弟”、“麦格理”等国际基金不时传出收购信息，形成一波海外收购潮。在此过程中，原先大规模的综合性开发开始转向单纯的商铺开发，而且集中开发优质商铺。 由于中小投资者缺乏开发和投资经验，不少商业地产项目有“铺”没“商”，经营不起来，投资者得不到收益，信心受挫；另一部分投资者由于资金有限，没有实力再次介入商铺投资；还有部分感到商铺市场风险变大，因而干脆“退铺”。 2005年初，上海市商铺市场总保有量2856万平方米，人均面积1.2平方米至1.5平方米，相当于1998年全市商铺总面积的4倍之多。按照各国商业设施的自然配置比例，属于基本均衡供需，上海人均商铺面积已达饱和临界状态了。 |
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