社区商铺开发升级换代

    近几年，社区商铺如雨后春笋般地崛起，迅速遍布成都的各个角落。棕南、棕北片区、新棕树片区、玉林片区、神仙树片区、肖家河以及双楠片区，已形成了一个一个的社区商业中心，如今发展到副中心城市，华阳是社区的主战场，今年推出的几个楼盘无一例外地都配有两万平方米以上的社区商铺。其业态分布通常又以综合超市、餐饮、休闲娱乐为主。成都现有的超市近１００多家，专卖连锁店达１００多家。由此可见社区商业蕴藏的巨大商机。据了解，今年社区商铺的开发量将达到１７０万平方米左右。

    市场看好社区商铺

    成都人口密度大概在２０２６人／平方米左右，这正好适合社区商铺的发展。人口密度越大，消费能力越强，社区商铺所能产生的经济效益也就越大。这也是目前社区商铺的发展在成都市场被看好的原因。另一方面，国家将会出台一项政策来支持和发展便利店。而大多数社区商铺所经营的业态也是为了更好地方便社区居民生活，大多数是便利店。因此，如果这项政策正式出台，那将会推动社区商铺的进一步发展。

    近几年，成都的社区商铺一楼和二楼的价差问题已经不那么明显了。越来越多的成都投资者看好二楼的商铺，不论从什么角度看，成都的社区商铺发展空间是较大的。

    开发社区商铺应转变思想

    今年成都的社区商铺开发量巨大，前景虽然看好，但开发商要有一个比较好的定位，不能盲目开发。

    社区商铺是社区商业的基础，它是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉。

    据专家分析，成都目前社区商铺存在的问题主要是，商铺重复的定位、建筑所造成的“硬伤”、历史遗留下的问题等。其中主要表现在：建筑形态的单一，不能很好满足商家的需求。许多开发商开发社区商铺是为了住宅的配套而修建，只注重去开发住宅而忽略了社区商铺规模，要么面积过大，要么形态单一。想要解决这些“硬伤”，要在开发之初对社区商铺进行菜单式定做，即开发商可以根据投资者需要，为其修建需要并喜欢的建筑形态。历史遗留的问题就比较严重，在２００２年前报建的项目，现在还有许多没有销售完，甚至大面积的空置。要解决这些问题，先要清楚社区商铺适合什么项目，要根据小区居民的入住率与消费水平来确定对社区商铺的开发，不要一味地相信和依赖主力店的经济。再者对社区商铺不太适合的产品，最好是进行统一化的管理，这样效果会更好。

    投资故事

    我看好“后街经济”

    如何投资社区商铺，是大家要思考的问题。周世平是个社区商铺老手，他目前很看好“后街经济”。

    周世平讲述了一番他前不久才悟出的投资体会：“后街经济”是一种领先于内地市场的新兴商业模式，是经济发展下的产物，同时，它的产生也支撑了社区经济的进一步发展。由四川兴大房地产开发有限公司与成都众信和诚实业有限公司共同打造的“兴大·后街丽景”，就为人们实践“后街经济”提供了条件———以“亲邻社区，四面临街，统一规划，专业经营”为特点。汲取了社区商业特有的生活化、机动化特色，有效规避了集中商业区体量大、管理难等现实的问题，便于立足市场；而与普通的社区商铺相比后街经济又具有“统一规划，专业经营”的特殊优势。

    兴大·后街丽景位于华西坝崭新的商圈，交通便利，并拥有消费能力较强的消费群体，其区域环境、经营模式，都是后街经济的典范。而众信和诚实业公司对兴大·后街丽景进行全程商业运营，以卓越的品质，维持商业的持续繁荣。同时，众信和诚实业公司将兴大·后街丽景的业态定位为以家居饰品为主，餐饮、娱乐为辅，全力打造成都乃至西南地区的专业家居饰品一条街。而将家居饰品作为专门的产业，有利于提高商业的容量和体量，能更好地提升商业的价值，让商铺自身来保证投资者的投资回报率。建成后的家饰一条街将会与浆洗街的橱柜一条街以及一环路的家具市场，形成一个“家具金三角”，对社区商铺的口岸增值起到巨大的作用。本报记者蒋晨周蓉