本报讯 上海的高端零售业升温迅速，也催热了独立式商铺的需求。但据业内人士反映，目前，在高端零售品牌寻找独立式店铺的过程中，几乎都遇到无铺可求之苦。据仲量联行商铺部董事洪涛介绍，与大众消费品牌青睐百货公司的做法有别，知名品牌都希望以独立店的形式出现，理想的选址范围也局限在南京西路和淮海中路。目前这些区域独立式商铺的供应屈指可数，因此在找铺环节遇到的障碍很大，独立式商铺的开发需寻找潜力区域。
今年来，数家国际知名品牌已在沪开出中国旗舰店，表明了国际高端零售商对于上海市场的重视程度。洪涛介绍，在核心商圈，高端零售商逐步从百货商店淡出，转而寻求独立式商铺，这是一大趋势。高端零售业和国际名牌的经销代理是香港经济的强项，但香港也历经了百货公司的全盛到独立店崛起这样的过程。早年铜锣湾寸土之地几大百货公司争夺，现在百货公司仅存最后一家。上海的高端零售业正处于成长期，目前高端零售商渴望进入的南京西路、淮海中路，诸如恒隆广场这样规模在八万平方米左右、有独立店规划的商铺，未来供应量也难以有所突破。
对此，一些专家提出，针对高端零售业的独立式商铺开发，可以转而寻求一些富有潜力的区域，如外滩、小陆家嘴。最近，一些国际一线品牌进驻外滩商铺，广受关注。但是交通问题是外滩商铺急需解决的瓶颈。现在的外滩地区的客流主要是以国内的旅游团队为主，高端零售业消费者与观光客的进出通道如何分流，这是外滩商业规划改造中应该重视的问题。小陆家嘴也是未来最有可能出现高档独立式店铺的区域。洪涛分析，浦东经过十几年的开发，已十分成熟，小陆家嘴的甲级办公楼租售价格、入住率及创造的价值都很高。陆家嘴顶级滨江豪宅区现已初具规模，颇受外籍人士青睐。但是目前小陆家嘴大型商铺数量少，多定位于中档消费。随着小陆家嘴的豪宅、高档办公楼陆续建成，高档消费需求还将不断提升。
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