杭城哪些商铺值得投资：必读的“招商手册”

    根据汉嘉机构的统计，未来五年左右，城东、三墩、闲林、湘湖、滨江等区域，因为大量商品房的陆续交付，将迎来一个居住高峰，而位于这些板块的楼盘通常都会规划大体量的商铺，也就是说，这些新兴居住板块，将是杭州商业由市区核心商圈向外辐射的首选地，毕竟，大量的常住人口对商家来说，意味着不可限量的消费潜力。

    如今的蒋村就是最好的例子。

    那么，谁会成为下一个蒋村？在品牌商家的眼里，哪些区域和哪些楼盘项目是最有消费潜力的？想投资商铺的人，又该选择哪里？

    ●市中心湖墅南路区域

    周边居住人口：湖墅南路一带住宅楼盘非常集中，包括早期的稻花园、红石公寓、清水公寓等，以及近两年新开发的红石中央花苑、浅水湾公寓等，预计总居住人口在10万左右。

    除了住宅之外，湖墅南路附近还有六七幢写字楼，如红石中央大厦、丽阳国际、迪尚空间等，写字楼所聚集的消费群体以小资、白领为主流，这个群体的消费能力很强。

    商业氛围：湖墅南路距离武林商圈的直线距离不到5公里，是被传统的“金三角”地带最直接辐射的区域之一。因为居住区密集，又位于市中心，所以周边的商业氛围已经很成熟，针对居民的大众餐饮、咖啡店、足浴、美容、超市等连锁店很多。但湖墅南路一直都缺乏一个消费档次高、品牌连锁店集中的区域商业中心。

    代表楼盘：红石·中央花苑

    红石·宜家道(湖墅南路沿街商铺)的招商已完成80%，个个是报得上名的品牌商业，星巴克、必胜客、肯德基已经开始营业。今年10月下旬左右，蓝仕堡、浮力森林、阿迪达斯等第二批商家也将开门营业。预计年底湖墅路改造完工后，宜家道将正式开街。

    这里俨然成为一个小资们的消费群落，这和红石·中央花苑以及红石·中央写字楼的客户定位群体不谋而合。

    商铺推荐：红石·宜家道尚有两套商铺可以对外招商，两套的单体面积均为600平方米左右，以出租为主。

    意向招商业态：中高档的茶餐厅、茶楼。

    价格：出租，价格面议

    招商电话：0571-88808260、88808261

    早报点评：红石房产的商业街运作，是房产业内公认的成功模本。应该说，红石·宜家道已经成为拱墅区的一个商业亮点，因为在此之前，拱墅区还没有一个中高档消费相对集中的商业区域，宜家道其实是完成了将武林商圈的人气向北延伸的使命。

    在采访中，红石房产的相关负责人一直强调两个字—责任，在红石看来，商业不仅仅是便利店或简单的酒菜面饭，一个有责任心的开发商应该知道商业对现代生活方式所产生的影响。房子，并不单纯是短期的利益获取渠道，更应该是一种生活方式。

    ●三墩区域

    周边常住人口：三墩目前已建成包括亲亲家园、铭雅苑、都市水乡、颐景园等新住宅小区10多个，且住宅小区面积和入住人口正不断扩大，目前入住总人口3万左右，近期将达到9.8万，中期达20万，其中亲亲家园一期已有1000多户入住。

    商业氛围：因为10多个楼盘的居住人口，使得商业成为和商品房一样热门的话题，大量人口的陆续入住，势必导致三墩商业中心从老三墩城区转移至商业类型更丰富、品牌层次更高的新区域。在未来三五年内，国际零售业老大沃尔玛、伟量五金城，以及广州本田、浙江元通等4S店也将进驻大三墩区域。

    代表楼盘：坤和·亲亲家园

    100万平方米的亲亲家园是三墩最大的生活小区，目前一期交付的入住率已达到60%以上。根据规划，亲亲家园的商业街运作将辐射整个三墩，成为数十万人口的日常生活所需的消费场所，有人把这个大盘的商业运作称为三墩商业的百老“汇”。

    目前，亲亲家园已完成了一期招商，世纪联华、知味观、两岸咖啡、新华书店等品牌商业已经开门营业。

    商铺推荐：生活广场西区招商已正式启动，40-80平方米的精品商铺定位为服饰、饰品、家居、休闲吧、便利店等生活配套；400-600平方米的大中型商铺则定位休闲、健身、美容美体、餐饮、家电类。

    意向招商业态：连锁餐饮、便利店、家电卖场、连锁药店、电影院、健身馆、汽车美容等。

    价格：单价在10000到18000元/平方米之间。

    招商电话：0571-89000918、88754188

    早报点评：亲亲家园最重要的特征，就是强调“亲情”，邻里之间的和睦，成为这个楼盘在杭州人心中的“个性”。应该这么说，亲亲家园的商铺和商业街定位，也是围绕“生活”这两个字展开的。

    亲亲生活广场强调精神消费带动物质消费，在休闲游玩中购物消费，享受一站式消费的乐趣。

    ●城东区域

    周边居住人口：和其他新兴居住板块不同的是，城东区域有“现成”的常住人口，仅采荷街道、景芳街道、四季青街道就有27万人。而“大城东”范围内的钱江新城，三五年内将有近10个高档住宅楼盘和多个商务写字楼陆续推向市场，钱江新城目前的房价平均超过万元，这部分房源的客户群体的消费能力相当强。

    商业氛围：现在城东区域已有大型超市乐购，沿街商业已陆续开出肯德基、两岸咖啡、永乐家电等品牌连锁企业。除此之外，城东区域集中了杭州最多的专业市场，如华东家私城、四季青服装市场、建材市场等。

    代表楼盘：

    滨江·新城时代广场(暂名)

    滨江·新城时代广场(暂名)是城东区域第一个集商业、办公及酒店式公寓为一体的大型综合商业地产项目，处于江干区域的商业中心的核心商圈之内，其中商业用房约6万平方米，酒店式公寓约6万平方米，高档写字楼约2.5万平方米。该项目位于庆春东路文化广场一带，东至新塘路，南至凤起东路，西至规划路，北至景芳一区。

    虽然城东现在已有成熟的商业氛围，但从整个区域来看，商铺的分布比较零散，业态档次也参差不齐，缺乏一个真正意义上的、高品位的、集中式的消费中心，而滨江·新城时代广场的目标就是成为城东区域的商业中心，辐射整个城东。

    商铺供应：现6万平方米的商业用房面向社会全面招商，对品牌主力店可给予房屋结构设计、租金、位置上的全面支持。

    价格：面议。

    意向业态：卖场、百货、KTV、大型电玩、健身美容、特色餐饮、图书城等为项目重点招商方向。

    招商电话：0571-86982225、86982226

    代表楼盘：

    滨江·庆春发展大厦

    滨江·庆春发展大厦位于庆春东路、紧邻南肖埠居住区、采荷小区斜对面，现已交付使用，其中一、二、三层为商铺，5-13层为写字楼。附近已有张生记、世纪联华、肯德基等品牌连锁店，周边社区成熟，地段繁华。

    商铺供应：总量约4000平方米的商铺全面启动招商

    意向招商业态：针对写字楼白领消费的业态，如咖啡店、休闲美容、特色餐饮等。

    价格：商铺日租金：一楼为5元/平方米/日；二楼3.2元/平方米/日；三楼2.9元/平方米/日。写字楼日租金：2.5元/平方米/日。

    招商电话：0571-86982225、86982226

    早报点评：城东区域最大的优势，是看得到的人气，江干区数十万的居住人口，是这个区域的商业最为强大的“后盾”。为什么这里投资潜力大？一是采荷、南肖埠、景芳这些成熟社区居民的消费需求，二是四季青、建材市场等产业的集聚，三是部分钱江新城楼盘的辐射效应。这些因素，也是很多商家看好城东商业最主要的原因。

    ●闲林区域

    周边居住人口：谁都知道，闲林是大盘云集的真正意义上的大型居住区，用不了几年，杭州人就可以在这个板块看到整齐排列的新楼盘。根据规划，到2010年，闲林的居住人口达到12万，到2020年则达到28万。

    现在，闲林山水、人和家园、爵士风情、荆山翠谷等楼盘已相继交付部分房源，总量在4000套左右

    商业氛围：区域商圈配套正在成熟，周边主力商业还包括西溪沃尔玛休闲购物公园、宏丰家居城、易初莲花、英国百华店、华纳影城、西溪风情酒吧一条街等。

    代表楼盘：金成·江南春城

    总建筑面积近200多万平方米，是新城西启动最早、开发面积最大的楼盘，包括四大居住组团：白云深处、竹海水韵、闲林山水和庭院深深。规划居住人口4万人。

    江南春城应该是这个板块最先启动社区商业的楼盘，现在白云深处已交付，闲林山水首批也交付了1500套左右的房子，入住率达到40%。闲林山水推出的商铺完成了50%的销售，快客便利店和净菜超市已经开出。另外，闲林山水会所有若干商户明确了进驻意向，业态涉及美容美体和咖啡吧。江南春文化休闲园也全面进入招商阶段，目前已有几十家商户达成意向。

    商铺推荐：

    江南春城的商业规划分三级：第一级是按新城西商业中心定位设计的450亩的金成江南春文化休闲园，其中包括350米的江南水街、1万多平方米的奥体中心、46500平方米的度假中心等。第二级是开放式的商业街区，包括竹海水韵、闲林山水的社区商业街和主题会所。第三级是四大住宅组团封闭管理的社区内物业服务和配套点。

    闲林山水商铺总量约一万余平方米，竹海水韵南区商业面积约1.8万平方米，庭院深深商业面积约5880平方米。

    意向招商业态：餐饮、娱乐、健身、休闲、特色零售、3000平方米左右的超市等综合商业。

    价格：对于主力店和品牌商家，可给予租金等方面的扶持。

    招商电话：0571-28936650、28938873

    代表楼盘：绿城·翡翠城

    翡翠城建筑类型包括多层、高层公寓、排屋等，是西溪湿地边上一个集居住、休闲、商业、娱乐、运动、教育为一体的大型城市社区。翡翠城规划房源约8000余套，预计全部交付后至少有3万人入住。

    根据翡翠城的商业规划，商业配套面积总量约7万余平方米，其中设有约5万平方米的社区中心、千米商业步行街、五星级标准的高级酒店、大型品牌超市等。

    商铺推荐：现在，翡翠城约5万平方米的商业启动全面招商。主要的招商对象是一个五星级标准的酒店、一个4000平方米的大型超市(内含净菜市场)、一个健身康体中心、一条风情商业街。

    意向招商业态：中、西餐厅、KTV、泳池、露天网球场、器械健身、美容等，以及一个4000平方米的大型超市(内含净菜市场)，风情商业街主要针对知名品牌连锁企业经营进行招商，定位为中西餐饮、咖啡吧、酒吧、茶馆、家居、服饰等业态。

    价格：可租可售，价格面议

    招商电话：0571-87902668

    早报点评：我们几乎已经可以想像，02省道开通后，各个大盘陆续交付后，沃尔玛开张营业后，闲林这个寄托了很多杭州人居住理想的大社区会是怎样一幅热闹的场面？

    在谈到闲林的商业时，开发商和地产专家，用了一个最多的类比，那就是蒋村。蒋村五六年前也面临着和闲林一样的交通、人气问题，但因为楼盘的店多隆市，商家自然而然就被吸引过来，现在很多住在市中心的人都会跑到城西去吃饭。商业是跟着人气走的，哪里人多，商家就跟到哪里。因为这个理由，我们可以对闲林的商业充满信心。

    ●湘湖区域

    周边居住人口：湘湖区域内的住宅开发，现在也是热火朝天。周边目前有威尼斯水城、奥兰多小镇、苏黎士小镇、第一世界别墅等楼盘。仅休博园周边，明年年底前交付的房源就有3000套左右，预计入住人口1万人左右。

    除此之外，以休博园为圆点，到滨江区、萧山市中心的车程都在七八分钟左右，所以湘湖区域的核心商业项目应该是可以辐射到其他区域的。如果加上辐射部分的居住人口，总人口应该在10万人左右。

    商业氛围：休博园是核心商业项目，按照休博园中国首个RBD(休闲商业区)的定位，这里将是未来的旅游、休闲、购物中心，至少辐射整个华东地区。现在，休博园已完成部分招商，五星级大酒店“第一世界”开张营业、两岸咖啡、多家异国风情餐饮店、欧开茶楼、特色礼品店都已入住休博园。

    代表楼盘：

    苏黎士小镇

    休博园旁边的山地别墅社区，共300户，包括400万—600万元一幢的别墅，以及200万元左右一套的排屋。这个楼盘的业主都是高端客户，经济实力强，消费品位也比较高。所以，苏黎士小镇4000平方米的会所业态设计也是针对这部分人群。

    苏黎士小镇的房子现在正在销售中，明年9月份左右，300户将全部交付。除了自身的会所外，社区还能依托休博园内庞大的商业配套。

    商铺推荐：苏黎士会所正在全面招商，针对高档次消费的原则设定业态。另外，休博园招商继续进行，还有不少商铺可租可售。

    价格：面议。

    意向招商业态：苏黎士小镇会所业态主要是西餐厅、咖啡厅、健身、壁球馆等；休博园内商业业态为中小型卖场、旅游用品店、KTV、特色餐饮、美容、桑拿等。

    招商电话：0571-82673330、82381501

    早报点评：去玩过嘉年华的杭州人，想必对那一排排异域风情的漂亮楼盘印象很深。2006休博会的召开，让休博园在市场上早早就有了知名度，针对“休闲”这个主题，宋城房产也第一次提出“景观房产”的概念，于是有了特别的苏黎士小镇、威尼斯水城……在日本、澳洲等国家，RBD几乎是必备的，这三个字母代表一个休闲小镇，吃饭、散步、浪漫购物，是“都市人”度假的首选地。所以，休博园是值得期待的。

    ●滨江区域

    周边居住人口：滨江区全区常住人口13万人，规划人口至2020年达到50万人，大量的住宅楼盘正在这里开发。

    其中，钱江一桥西面楼盘主要有逸天广场、钱江湾花园、超级星期天、贺田尚城、江南豪园等楼盘；钱江一桥以东有太阳国际公寓、盛元慧谷、六合天寓、彩虹城、东信花园、江滨花园，现代印象广场等众多楼盘。其中彩虹城已入住60%、太阳国际已全部交付、盛元慧谷2008年交付、逸天广场2007年5月底可全部交付……

    除小区居民外，周边还有UT斯达康、诺基亚、东方通信、摩托罗拉、浙大中控等高新技术企业。

    商业氛围：根据规划，滨江区将有商务写字楼、银行、保险、电信、综合医院、大型商场等配套设施，以及之江板块一幢270米高的五星级超高层酒店。

    代表楼盘：

    六合天寓

    位于钱江一桥南岸东信大道，西接东信大道，北靠滨盛路。天寓的建筑风格独特，单套房总价在100万元左右，其业主以35岁以下的年轻时尚人士为主，主要从事IT、设计师、建筑师等行业，因此特色消费是此区域最受欢迎的商业业态。预计明年8月前全部交付。

    小区其北侧规划为商业街，向西则辐射到之江度假村，两侧集中了区域的主要楼盘之江花园、之江公寓、望江楼、彩虹城、银色港湾、国信嘉园、江滨花园、盛元慧谷等。

    商铺推荐：天寓现推出数量有限的特色商铺，商铺总面积约6500平方米，单套商铺面积为50—2000平方米，其中300平方米左右的商铺是供应主力。

    价格：面议，租售均可，品牌主力店可免15个月租金。

    意向招商业态：主要是生活、服务类，包括中型超市、健身馆以及咖啡馆、冰淇淋店等情调消费类商业。

    招商电话：0571-86690000、86690001

    早报点评：滨江区的楼盘因为开发得早，现在很多已经进入准现房或现房阶段，因此对商家来说，大多已经可以看到建筑本身，更便于判断投资的环境。接下来，滨江区会迎来一个交房高峰，预计入住人口会从明年开始明显增多。

    ●萧山中心繁华区域

    周边居住人口：萧绍路一带为老城区的中心区域，商业业态众多，集中了市心广场、二轻商厦、新世纪广场等商业场所，周边还有绿都花园、玫瑰苑、万向城市花园等较新的住宅小区。另外还有一批老居住小区，预计居住人口在3-5万左右。

    商业氛围：萧绍路和市心路为萧山最繁华地段，商业经营时间长，氛围浓厚，所以周边的商业氛围已经很成熟，针对居民的服装广场、商场、宾馆、大众餐饮、咖啡店、足浴、美容、超市等都很多。但该区域一直都缺乏一个消费档次较高，集服装、休闲娱乐、餐饮为一身的商场。

    代表楼盘：

    明华·香江大厦

    位于萧山区中心繁华地段，商业氛围浓厚，所处的萧绍路为萧山区最繁华的商业街，汇集了众多的商业业态。

    商铺推荐：香江大厦商场体量大，共有建筑面积14000平方米，分四层，沿萧绍路有6个商铺，内部面积可自由分割，满足不同经营业态需求。香江大厦将于2006年底之前向外进行招商，租售均可。

    意向招商业态：知名化装品、女装、男装、休闲健身、中西式餐饮等品牌进驻。

    价格：面议

    招商电话：0571-87041448转805/806、87041640转808(传真)

    早报点评：市区中心的诱惑力已经不用再多说了，成熟的核心商圈的投资回报率永远都是最稳定的。