投资商铺谨记四大原则

　  当前商铺的类型和地点日趋多样化。投资者该如何选择适合自己的商铺呢？商铺投资要注意的问题非常多，最重要的，投资专家认为，商铺投资能否成功，取决于四项原则，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果这四大要素能够完美结合，投资将会颇有成效。

　　地段要好

　　业界在总结地产投资的三大秘诀时，曾用“地段，地段，还是地段”来形容地理位置的重要性。作为地产投资产品之一的商铺，同样也摆脱不了这个法则。　

　　要选择人气旺的地段，人流量大、道路通畅、能够留住行人和有稳定消费群的区域，比如像西大望路商圈。珠江帝景总经理黄韶海介绍，西大望路和广渠路正在拓宽，广渠路贯通南北，形成了很强势的黄金角。目前该区域往东西南北辐射3公里，此范围内新入住户数达到30万人，这样的地段无疑是非常优越的。

　　商户们也是这样认为的，珠江帝景商户巴黎欧莱雅专业美发的黄先生表示，之所以选择珠江帝景，也是觉得这里的地段比较好。对商铺所在地段的考察和判断，是投资商铺成功的重要因素之一。在他看来，只有地段选择成功，商铺的出租才能保证商家的获利，才能使得商铺以较好的价格出租，从而保证投资者自身的租金回报。

　　交通要便利

　　由于商业需要人流密集，交通的便利与否就成为商业是否兴旺的另一个关键。商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。

　　在商业追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。最好是在公路边，车辆来去便捷，能有城区公交车过往就更为理想。

　　据黄韶海介绍，珠江帝景旗舰2.5所紧临的西大望路和广渠路已经开工，预计在今年10月份可以全部完工。加之近在咫尺的东三环、东四环、建国路等城市主干道，在珠江帝景周边形成了一个便捷的交通网络，四通八达，使得该区域的交通非常方便，会带来更多的购买人流。这对商业的后续发展非常有利。

　　铺位要优越

　　在投资商铺时，还要注意商铺的具体位置。具体位置一定要优越，这样才会吸引更多的顾客。按照投资者的经验来讲，一般要遵循以下两点。

　　第一，在一条商街上要选择“角”与“边”上的铺位。“金角，银边，草肚皮”是商业内流行要诀。街角上的铺位是首选，因为街角汇聚四方人流，人们要立足时间长，因而街角商铺财气旺。“边”是指街两端处于人流进入的端口，也是刚进入商街的客流有兴趣、有时间高密集度停留的地方。“草肚皮”则指中间部分，因客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支而使店铺经营困难重重。珠江帝景旗舰2.5商业街在规划设计上即考虑到这一点，将整个商业街设计成为环绕矩形商街，使得每一家商铺能够最大限度地利用商街的所有人流。

　　第二，铺子还要选低不选高。顾客在店铺内行走购物为省时、省力，往往不愿向楼上走，因而店铺低层往往比其它楼层创造更高的营利。一层的商铺价值性永远最高，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。一般一楼与二楼的租金要相差2-3倍，而商铺的租金更会差2-5倍！因此，在择铺时，选择一、二层比选择三、四层店铺要更具有经营上的安全性。

　　后期经营要科学

　　商铺投资是否获利，与整个商业的经营具有很大关系。包括聘请的管理公司、营业时间、服务意识等，市场的运作方式一定要与消费需求相吻合。

　　开发商，除了要考虑所在地的人流量、交通之外，还要对自身的业态、所经营的产品及服务进行仔细定位，考察周边人口或辐射人口消费能力，确定相适应的商铺经营档次。

　　在这方面，珠江帝景旗舰2.5采取了租售并举的方式来保证商业街的整体品质，无论是售还是租，只要是能够带动商业街的品质的旗舰店，均给与一定优惠政策引进商业街，先行提高商业街的商业气氛。并且，作为统一经营管理的第一步，珠江帝景带领全体商家成立了“合生·旗舰2.5商家联盟”，整合利用商家和发展商资源，从而保证所有入驻商家的前期经营，缩短商铺开业到成熟经营的时间，提升商家的投资回报率。

　　投资专家指出，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。专家们提醒有商业购买投资能力的人，可以购买几个柜台，5年内能够收回投资成本的店铺值得一试，如果自己没有时间打点，建议选择开发商提供稳定回报的投资方式。