沈阳社区商铺购销两旺 商机潜力不言而喻

    “社区商铺”购销两旺

    水晶城

    价格：6880-9880元/平方米

    锦联?经典生活

    价格：9400-12000元/平方米

    银亿?万万城

    价格：4000-8000元/平方米

    格林生活坊

    均价：8000-12000元/平方米

    御龙逸城

    均价：6000元/平方米

    万恒?东方俪城

    均价：7000-8000元/平方米

    银调尚层

    价格：20000元/平方米

    长安10号

    均价：7000-8000元/平方米

    第五大道花园

    价格：21000-25000元/平方米

    和泰馨城“尚东区”

    均价：6000-7000元/平方米

    第一城

    均价：8000元/平方米左右

    万科新里程

    均价：16000元/平方米（举架8米）

    鑫丰又一城

    均价：11000元/平方米

    大华?水岸福邸

    均价：8000元/平方米

    东方欧博城

    均价：7000元/平方米

    建赏欧洲

    均价：20000元/平方米

    保利?百合花园

    价格：8500-8700元/平方米

    惠盛苑

    价格：一期13000元/平方米

    二期9000元/平方米

    假日蓝湾

    价格：5225-7600元/平方米

    辽宁富莱斯普房地产开发有限公司销售总监周波点评：现在，几乎所有的开发商在开发住宅项目时，都会开发一定比例的商业网点。但因为是内街的商网，更多的是为了满足本社区内业主的购物需求，所以一般开发商不会做出很多，商网比例正常来讲都不会很大。

    就沈阳现在的社区商铺发展来看，仍处于购销两旺的状态。原因很简单，社区商铺的面积都很适中，比较能让投资者接受。

    因为是社区商铺，消费群体更多的是本社区内的居民，因此定价也会参考社区内的人口居住密度、楼盘周边的配套及所处的地段。目前沈阳市场上的社区商铺价格一般都在7000-8000元/平方米左右徘徊，大都不会超过1万元/平方米。定价较高的一般是处于成熟商圈范围内的楼盘，其社区商铺的定价都超过了万元，甚至达到2-3万/平方米。

    好的地段当然会有更多的人气，人气旺自然财运旺，这是不变的投资道理，因此，地理位置会对商铺的投资起到关键作用。可以说成熟商圈对社区商铺有一定的推动作用，但最终社区商铺卖到多少钱，更重要的要看成熟商圈背后的投资价值，同时本社区人口的密度、居住人口的层次，政府导向等因素都要加以考虑。

    就今后的发展来看，沈阳住宅市场的潜力是无穷的，而对于社区商铺来说只要有人，只要有看得见商机的投资者，那它的潜力就是不言而喻的。