如何投资二手商铺 专家箴言宁可错过不可错抓

    “旺铺”、“热铺”、“黄金铺”……中小投资者们常常被开发商强大的宣传攻势弄得找不着北。哪里的商铺才是真正的生财宝地？昨日，顺驰置业武汉有限公司策划部经理姜薛、团市委武汉青年创业培训中心主任张福宏结合自己多年经验，为参与本报“小老板”免费培训的读者们做了一番解答。

    选择商圈很重要

    人多的地方就一定赚钱吗？姜薛的答案是“NO”。许多主干道上人流量很大，但临街商业广场的空置率却很高，严重的达到60％以上。他认为，投资商铺最好选择成熟的商圈。

    如何判断商圈是否成熟？姜薛认为，关键是看附近区域的消费者有没有到该处消费的习惯。如汉口许多市民买衣服，首先会想到去武广看看，这意味着武广商圈非常成熟。而通过打折、降价来暂时吸引人气，并不是商圈成熟的标志。

    不过，成熟商圈虽然火，但面临的竞争风险也很大。比如汉正街是武汉非常成熟的商圈，但在汉正街投资商铺做生意，要面临强大的竞争对手 ，站稳了会发财，站不稳就会“歇菜”。

    不能单看租金高低

    投资商铺收益=资金收益+固定资产收益。资金收益主要指商铺的租金，固定资产收益主要指商铺的升值。“许多人投资只是为了租金，忽视商铺升值，这是本末倒置。”他认为，租金收益只是短暂情况，可能会随着所处商圈变化而变化。

    实际上，商铺中后期的升值能力，才是投资者的最大收益。没有升值潜力的商铺，很可能将投资者“套牢”。“住宅亏损还可自住，但是商铺若租不出去，可能让你血本无归。”

    坚持“不懂不投”

    “我买的股票、黄金都亏了，只有房产赚了，因为我不懂股票、黄金，但是我懂房产。”姜薛用亲身经历说明：宁可错过，不可错抓。“很多人看到别人赚了钱，尽管自己并不熟悉这个领域，却冒冒失失地进场买商铺。”姜薛说，这种做法是十分错误的。他建议投资者进场前，即使不能做到游刃有余，至少也要有相当了解。坚决做到“宁可错过，不懂不投，懂得不多也不投。”