品牌商家品诺关于金高梁餐饮街的点评

    项目优势

　　1，商圈成熟。地理位置优越，交通便捷，有地铁、西直门公交总站等，客流多，还有办公人群、大学生等，周边消费能力强。

　　2，定位准确，整个区域缺少大型的餐饮，有一定的消费需求，但目前区域还尚没有形成主要的消费区，市场有空间，周边品牌餐饮店少，周边有大学教职员工、农科院等，中餐最适合这区域。

　　项目劣势

　　1，适合办公的区域，未必适合商业。这个项目不在人流汇集的动线，西环广场商业会对项目客户形成截流。

　　2，价格过高，从现在一层商铺销售价格测算，投资者要得到10%的回报率，其出租价格就偏高，恐怖不是一般的商家所能接受。况且，这一项目所处的环境需要商家带动才能旺，培养时间长，对于西式简惭而言，这里25岁左右年轻人不多，高档餐饮也许更合适些。

　　3，周边的改造及建设对整个环境会有很大影响。

　　评分及理由

　　地段 ★★★

　　项目地处西直门桥西北角，高粱桥斜街与未来的清华南路交界处，向北可到中关村，南可至金融街，是连接二环与三环的中心地带。

　　硬件 ★★★★★

　　开发商为餐饮的商户把基本的硬件需求都做好，上下水、动力电、排烟、隔油池、排污等等，对于餐饮商户的进驻非常有利。

　　环境 ★★★★

　　项目南侧是古水长河水脉，西侧为动物园，对于办公来说环境幽雅。

　　交通 ★★★★

　　整个区域交通粉肠方便，2号线、13号线及未来的4号线地铁交汇处在项目南侧，未来的西直门公交枢纽的建立对项目办公人群的外出非常方便。

　　价格 ★★★★

　　写字楼价格适中，商铺价格略高于周边的市场价格，对于投资商户及最终用户来说经营上风险很大。西环广场写字楼价格在14800元/平米，华远 (论坛 像册 户型)HIP写字楼价格在16000元/平米，对于办公及写字楼投资这个价格还是有可操作性的。

　　租价 ★★★★

　　商铺价格作为项目配套来说对于商家略高，餐饮部分虽然辐射的范围会相对更大，但从大厦餐饮部分的面积和定位看，主要的目标客户人群也是和大厦整个的定位相匹配的高端人群。

　　投资前景 ★★★★

　　写字楼产品在整个西部商务带是稀缺的，长河湾的热销对于中坤大厦的销售所带来的人气是其它同类项目所无法比拟的。商铺投资价格偏搞，按现在的售价，投资者按10%的回报租金要租到10元以上，在加上各种税费，投资回报更低，对于投资者来说选择商户的面更狭窄。

　　回报 ★★★★

　　综合点评

　　从投资的角度看，项目投资有一定风险。价格定位高，中低品牌商业不适合进入。最好的方式是开发商以优惠的政策吸引品牌商家进驻，通过带租约销售方式达到多方共赢。

　　适合商家

　　金融机构，特色餐饮，大型中餐，酒吧，一些商务配套服务等。

　　我眼中的旺铺

　　中低档品牌餐饮进入选择项目A区商业，这里靠近学校和动物园，消费人群相对集中，而且受西环广场的影响小。展示面好，适合品牌推广。

　　金融类商家则选择写字楼底商为好，方便商务人群，与写字楼档次匹配。