商业街改造:争名别忘逐利

    近年来，在城市化推进过程中，国内一些城市不断掀起商业街的建设和改造热潮，但凸显出来的“四化两缺”现象严重。近日接受记者采访的有关专家透露，商业街区作为一种独立的形态出现，客观上需要在建设管理方面进行规范，目前首部《全国商业街区管理技术规范》正在起草制定过程中，明年商务部将正式对外颁布实施。

    据中国步行商业街工作委员会主任韩健徽介绍，所谓“四化”，一是大型化，商街改造普遍“贪大求洋”，体量不断增大，一些改造后的商业街“长高了、变‘肥’了”，摇身一变成了“商业城”、“商业圈”；二是盲目化，一些二、三线城市也开始兴建大型商业街，甚至一些乡镇也对商业街建设倾注极大热情。据中国城市商业网点建设管理联合会不完全统计，全国商业街的数量已超过3000条，总长度超过1800公里，面积已超过1.5亿平方米。在未来几年内，中国的商业街总量将超过5000条；三是同质化，千街一面、千店一面现象突出；四是形象化，一些地方政府将商业街建设作为“形象工程”。 

    “‘四化’现象造成的直接后果是，不少商业街建成改造后不缺名气，但缺商气；不缺面积，但缺效益。”韩健徽说。 韩健徽指出，商业街的建设和改造要遵循客观规律，根据所在城市和区域的基本功能和独有特征来确定商业街的定位，与当地的实际状况和消费习惯、消费能力相融合，做到因地制宜。 
 
    据中国步行商业街工作委员会的一份抽样调查结果显示，全国城市商业街，特别是地、县级城市的部分新建商业街经济效益堪忧，显性空置率达到15%，隐性空置率将超过20%。由于市场供给往往超过区域及项目辐射范围内人群消费能力的真实需求，造成很多商街设施闲置，人气流失。客流少、效益差、转让、停业正成为一些商业街的主题词，更多的商业街面因市场困境不得不改弦更张。  

    北京市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟建议，就开发步行商业街而言，打“特色牌”、追求“小而精”，是比较明智的选择。他同时提醒说，商业街改造千万不要丢掉了“商魂”。所谓“商魂”，指的是它的商业文化。这种商业文化的形成往往需要几十年甚至上百年，是一个渐变的有机更新的漫长过程，不能急于求成，也不可能一蹴而就。因此，商业街改造应避免“大拆大改大建”，应注重保留原有的经营特色和文化底蕴。 

    新闻链接

    ·长沙：黄兴南路的亲和“商道”

    长沙市黄兴南路商业步行街的规模不算大，但开街五年，人流量一直以15%左右的速度稳步增长。目前日均人流量10至15万人次，节假日一般达到20至30万人次。年销售额如今已超过15亿元，创税过亿元，分别比改造前增长约37倍和42倍，成为“中国十大著名商业街”。这条街上，一个100平米的好门面往往年租金能达到110万元左右，一些业主用不了几年就能收回当初的投入，资本回报相当可观。 

    ·上海南京路：“旺了人气，淡了生意”

    上海南京路步行街享有“中华商业第一街”美誉，这条商业街被改建成中国第一条全天候步行街之后，迅速在全国许多城市引发了“步行街热”。“以步行街的形式，对传统商业街区进行更新改造，恢复其繁荣，其中有成功的经验，也有遗憾与不足……”一位商业研究人士评价说。

    ·武汉江汉路：将现代与古朴融为一体 

    武汉的城市商业地标江汉路是我国四大商业街之一，始名于上世纪20年代，当时之盛况被形容为“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”。2000年这个历史形成的商业中心经过七个月的全面改造，将现代商业节奏与古朴沉静的建筑气派融为一体。 

    ·天津：商业街不能等同于购物街 

    内蒙古人孙莎大学毕业后到天津找了份工作。她说：“我早就听说过劝业场的大名。来天津的第一个双休日我找到滨江道逛了整整一天，特别过瘾。不过后来去得就越来越少了。滨江道、和平路看着商场多，其实卖的东西大同小异。而且累了没地方休息，饿的时候除了洋快餐基本没有可吃的；一家比一家声高的喇叭、每到下午遍地的纸片垃圾都让人心烦。” 近年来，“人在流动、坐不下来、买东西就走、商业营业额不高”等问题阻碍了和平路、滨江道这两条商业步行街的发展。 

    · 西安：“西部第一金街”的前世今生 

    位于西安市中心的钟楼，是到陕西旅游者的必到之地之一。每天早晨这里都会举行仿古敲钟仪式，悠扬深沉的钟声总是能敲出浓浓的古都氛围。钟楼的周围，分布着东、西、南、北四条大街。长期以来，这四条大街对西安人来说除了交通干道之外，还是西安四条主要的商业街。特别是2005年岁末，历时四年的西安西大街仿古商业一条街改造顺利完成后，更加成为了人们瞩目的焦点。当然，改造成功后的西大街也面临着很多问题，比如人气等。毕竟，一个新商圈的形成并非旦夕之功。