宜昌投资新宠：社区商铺

    近年来，随着宜昌房地产业突飞猛进的发展，宜昌的城市架构被一个个特色鲜明的楼盘分区占领。风格迥异的各色社区商铺，作为楼盘的一大配套内容，在满足广大居住者生活需要的同时，也成为各大楼盘的一大卖点，吸引着投资者的热切目光。社区商铺，依托社区稳定的人流优势，正成为人们投资创业的热点。

宜昌商铺开发增速

    进入2007年以来，在新一轮商业地产开发浪潮下，“社区商铺”逐浪而行，在全国的开发大潮中形成一股主力。在上海，社区商铺首先形成风潮。在北京，随着奥运的临近，国际零售商加速开业，截至6月底，北京优质商业地产的总存量达到了662.12万平米，相对的总需求量为561.74万平米，总空置率仅为15.16%。

   “随着住宅项目数量的增加，现在社区商铺开始在‘圈里’受到追捧。”投资者王先生说。因为这股“商铺风”的侵袭，今年宜昌商铺开发增速。江临天下、滨江新天地、金石华邸、清江山水、金山丽都、香山凤凰城、夷陵新都、阳光水岸等，纷纷推出形态各异商铺，让广大市民眼花的同时，大大丰富了宜昌的商业形态。

   目前，宜昌已经形成了众多成熟的社区商业形态，如畔山星光广场、南北天城、东方名都等。记者在成熟的南北天城社区内看到，社区店铺一家紧邻一家，24小时便利店、银行、品牌售后服务店、礼品店、餐饮店以及品牌干洗店等，让人眼花缭乱。

社区商铺，展现投资魅力

    社区商铺的火热，实际上说明了社区商业在逐渐升温。有专家预计，未来10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。

    近几年来，经过众多房地产企业的开发建设，宜昌已形成了诸多上规模、高档次的大型居住区，如长江画廊系列社区、世纪欧洲城等。这些社区的建成和入住，极大改善了宜昌的人居环境。社区价值和品质得到提升，为社区商业的升值作了良好的铺垫。同时，这些社区形成了浓厚的居住氛围，逐渐成为成熟的“人气社区”，投资者越来越看好商铺的投资可行度。

    由此，开发商前期规划出的社区商铺，作为楼盘的一项配套内容，积聚起社区消费群体的大部分日常购买需要，并在社区系统中营造出强大的消费场所，越来越成为社区内的热点商业区，为社区购物不断“造血”、“输血”。社区商铺引导并且活跃了社区生活，也同时受到宜昌市民的青睐。

    社区商业的特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作“51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。

    细心的人不难发现，生活所需的零售业、餐饮业、休闲娱乐等，目前在新建社区中都没有或者很少能满足需求。而这类新建小区也就成为社区商铺投资的热点区域。由于新建社区的商铺价格比较低，可以低成本介入，一旦形成人气之后，收入较稳定。因此，在投资界有“小聚宝盆”的美誉。
商铺投资长线为妙

    数据显示，目前59％的投资者购买商铺的目的是为了炒铺或转租，仅有41％的投资者买铺是为了自用。但不管是投资自用还是为了炒作出租，商铺投资者都必须开始正视商铺投资高回报的诱惑和已经凸现的风险。

    据一位从事楼盘企划的林先生介绍，消费者对商铺的投资选择主要分三个方面：小区商铺投资、专业市场投资和学校周边商铺投资。其中，“社区商铺投资总额低、风险小，收入回报稳定，而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线的投资价值。”林先生表示。

    实践证明，一些素质好的楼盘，加上位于城市未来要重点发展的地段上，这也就为商铺的长线投资价值增加了筹码，投资者宜看好其未来的升值潜力。