商铺开发的七种类型

    按照所属项目的开发形式，商铺可以细分成以下七大类：

    1、 商业街商铺：是指商业街沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位；

    2、 市场类商铺：“市场”是指各种用于某类或中和商品批发、零售、经营的商业楼宇；

    3、 社区商铺： 其经营对象主要是住宅社区的居民；

    4、 住宅底商：住宅底商是指位于住宅底层的商用铺位；

    5、 百货商场、购物中心商铺：该类项目规模庞大，开发复杂，具备专业管理公司运营，投资省心且方便收益管理；

    6、 商务楼、写字楼商铺：商店、商住公寓等里面用于商业用途的商业空间；

    7、 交通设施商铺：交通设施里面及周围的商铺以及道路两侧各类中小型商铺；

以上不同类型商铺的投资特点、价值影响因素及市场成熟度差别都特别大，投资者应根据城市发展的方向和城市各类型商铺的成熟程度及自身所熟悉的商铺类型进行投资。

    有投资价值的商铺特征：

    具有好的投资价值的商铺，一般涵盖多项或全部以下的特征：

    1、 商情因子：指商铺所在地区的商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及涵盖范围等。

    2、 客流量：客流量对于商铺价至关重要。商情因子阐释的是作在商铺所在地区的“宏观”商业状况，但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。

    3、 “可视性”因子：商铺的“可视性”因子指金国建筑师创造性的设计，最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

    4、 楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

    5、 交通条件：交通条件往往意味照到访客流量的潜力。

    6、 停车条件：具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是出于中国经济强劲增长的势头。

    7、 规划设计的科学性：规划设计必须体现市场功能的需要。通常，开发商需要从市场角度对项目规划设计进行调整。

    8、 硬件条件：商铺的硬件条件具体是指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水电、煤气、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。

    9、 经营商品的种类：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值收益有密切关系。不同的商品，起利润空间显著不同。

    10、 隶属项目的运营特点：商铺多数属于某个项目，所隶书项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平对该商铺的租金、价值的影响是无法避免的。

    11、 商铺的初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越底，投资风险也会越高。

    12、 周边房地产发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边房地产发展的状况及周边趋势对商铺的价值起核心作用。