面对小区商铺无序开发的趋势，业内人士呼吁有关部门应尽快成立协调管理机构，使小区商铺按比例合理配置，与周边商业网点统筹规划、有序发展。 近年来小区内便利店、药房、影音店等特许经营连锁业扩张迅速。组织了特许经营与商用房展会的荷雅企龙公司有关人士表示，目前，本市面积在50-100平方米之间的小面积商铺需求量激增，这为小区商铺的发展带来契机。据调查，一年多来，小区商铺的租金增幅达40-80%，投资回报率基本在8-12%之间，一些热销旺铺甚至达15%以上。买商铺已成为楼市消费的一个动向。不少发展商纷纷加大对小区内商铺开发力度，一时间，小区商铺遍地开花。 有迹象表明，小区商铺短期内集中上市，将与社会商业网点之间形成一定冲突。居住在上南路、海阳路附近的吴女士介绍，两年多前，她新买的房子周围只有一家易初莲花超市，现在随着此地人口密集度提高，小区周围一站路以内有两家大卖场、100米以内有5个便利店。明年年中马路对面的楼盘交房之后，附设的四层楼商铺也将开业。大小商号蜂拥而来，商铺过剩的现象已初露端倪。不少店东表示，经营状况不如预期中理想。 一拥而上的小区商铺开发将造成重复建设以及将来商铺空置等新问题。在行置业投资咨询公司的姜新国认为，在投资过热的小区，商铺售价与租金之间的关系，必然会经历一个“喇叭口”阶段，即售价不断走高，而租金相对涨幅较小甚至下跌，经市场自发调节，最后趋向平衡。 小区商铺与社会商业网点必须总量控制、统筹规划。专家介绍，从经济发展规律来看，商铺总面积与人口密度的合理比例应是1平方米／人。近十年来，本市商业用房面积增长近4倍，人均商业配置面积已达0.92平方米。因此，小区商铺开发与社会商业网点要衔接，切忌盲目快上。专家呼吁，主管部门有必要尽快建立协调机构，从整体上加以调控，以促成小区商铺开发经营的良性发展。
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