解决“高端社区商业配套难题”迫在眉睫

    眼下，梅江南地区剩余的所有未开发地块都已经名花有主，而作为高端社区代表的商业设施方面的状况也在进行着改观。日前，“大型高端商业社区定位与发展”论坛在梅江南举行，论坛对于高端社区的商业配套设施该如何开发等问题进行了讨论。

    开发核心将避免同质化

   高端住宅社区应当避免商业地产产品开发的同质化，是此次“大型高端商业社区定位与发展”论坛上专家们提出的最主要观点之一。

    中国商业地产联盟的秘书长王永平表示，商业地产已经成为时下房地产业的主流产品类型，一些投资、经营型的购买者更是将此作为置业首选。商业地产项目的大量上马就使很多项目出现了产品定位和开发理念的同质化，也就在一定程度上阻碍了商业地产项目与住宅产品的结合发展。

    据了解，目前梅江地区整体开发住宅达到600万平方米以上，居住的高端人群达到15万人，使这一地区集中了天津市相当比例的消费能力。从这一角度来看，避免高端社区商业地产开发的同质化，增加不同类型商业项目的投资附加值，将是这类项目开发和赢利的关键所在。

    生活便利结合商务气质

    高端住宅项目中的商业开发与普通的商业地产不同，不但要关注社区生活的便利性，还需要对社区内居住者的商务需求、生活品位等软性指标进行深入的研究并一一满足。

    据了解，继蓝调商业街区已经初步形成规模后，与其相邻的梅江新海湾项目销售也已经完成了40%。同时，梅江南的水岸公馆商业也将在近期亮相。

    业内专家表示，梅江南是天津市高端住宅社区的代表区域，其商业开发模式也将对高端住宅的开发走势具有相当的带动作用。不论是已经营业的大岛酒楼还是即将开业的水岸公馆等项目，目前这些以高端豪宅为核心的商业设施都是在生活配套的模式基础上，加入了鲜明的商务气质，以配合其居住人群的生活和社交习惯。

    商业、办公追求自然和谐

    商业、办公追求自然和谐在高端住宅社区中或其周边开发商业和商务项目中也已经屡见不鲜。松江集团总经理曹立明认为，把商业和办公的开发模式与周边的自然环境相结合，并使之和谐，是高端住宅社区中商业、商务产品开发应遵循的重要原则。