商业步行街的几多思考 什么导致闭门谢客

    近几年，我国商业步行街稳中发展，特点突出。

    位于河南新乡市商业中心正在建设的东方文化商业步行街，全长700余米，总建筑面积15万平方米。据了解它和其他步行街最大的不同点在于除具有商业街购物基本的功能外，又突出了文化的教育功能。

    从北京来看，一直以来商业步行街的形象几乎都很成功，早至王府井步行街、西单商业街，到后来的秀水服装街、东直门簋街，近至正在升级改造的海淀图书城商业街。特别是距今已有七百多年历史的王府井，其商业街汇聚众多"老、名、优、特"店铺，交融古老、现代、传统、时尚，尽显金街魅力巧妙。销售额每年大体40多亿元。总之，各式各样的商业步行街以满足特定目标消费群体为需要，成为消费者购物休闲的好去处。

    但是在全国并非所有的商业步行街发展都顺利，前不久，拥有近百年历史的大连天津街曾与上海南京路、北京王府井等一起被命名为"中国十大著名商业街"，而现在位于那里的国泰大厦已闭店整顿。

    据悉，大连天津街建成于1909年，是大连市内历史最悠久的商业街、全长1720米。2001年10月天津街进行大规模拆迁改造后，豪华时尚的街面设施和现代化商厦替代了过去传统的百年老店。然而，表面繁华带来的却是门可罗雀、生意冷清。有人分析统计，大连仅市内四个区的商业面积就在近几年内猛增至500多万平方米，人均商业面积超过2平方米。这个数字不仅在国内成为"龙头"，而且超过了西方的一些发达城市。可是，大连市的实际消费水平却远没能达到与商业面积相匹配的程度。据称，在旅游消费的拉动方面，上海旅游人均购物在300元左右，而大连只有30元左右。

    所以商业步行街的建设不能相互攀比，如果超面积开发，贪大求全，缺少特色商品，没有吸引消费者的营销策略和缺乏对当地购买力的调研，都会使商业步行街逐渐散掉了多年聚拢来的人气儿和商气儿，导致步行街闭门谢客。