中信广场物业拍卖遇“寒流”

    上周广州的拍卖市场依然成交量稀少。就连一向备受青睐的中信广场标的也受到了冷遇，买方强势市场特征日趋明显。

    无人竞拍以最低价成交

    在上周的拍卖会上，地理位置优越的中信广场31层的一个标的吸引了众多投资者的目光。该标的为31层的三套打通了的办公室，总面积为1089.05平方米，只有房产预售契约，没有房产证。

    一般情况下，中信大厦的二手市场价一般都在1.85万元~2万元/平方米之间，带租约的则在2万元/平方米以上，该面积出租价格也能达到130元~150元/平方米，出租非常热门，每个空置办公室一般都有三五位租客等待。所以，拍卖方和委托方本来都对该标的寄托了很大的希望。然而，实际情况却是：拍卖前夕，询问的人多而交纳保证金的人少，迫使委托方不得不大幅度调低起拍价格。拍卖现场，五六位交纳了保证金的投资者均无意举牌，标的最后以远低于市场价格的1569万元成交（每平方米14408元）。

    “拍卖委托投资”业务出现

    据悉，该标的落入了中原地产手中，该中介也是受某私人投资者委托代理举牌的。其代理方朱辉认为，由于政策调整后，手续费暴涨，多数投资者出招谨慎，不乏合作压价之嫌，使得一些优势标的出现流拍或跌价现象。

    据他介绍，如今拍卖市场上，对于中信大厦这样价格昂贵的标的，个人投资者很难把握，不少人不敢亲自参与，转而委托中介代理举牌。一般的做法是，双方签订代理合约，投资者答应成交后将该物业交给中介管理；中介替投资者进入拍卖市场竞拍，不另收取“举牌”费用。

    周边地区标的受到重视

    与此同时，不少以中小住宅拍卖见长的拍卖行通过收集边缘地带的优势标的获得了不少实惠。励燊拍卖行上周的拍卖会上“人气”旺盛，西槎路134号一80平方米住宅由于处在交通要道，面积适合出租，竞买者众多，经过二十多回合的“鏖战”，以17.4万元成交。

    将拍热点标的点评

    东山区

    标的：德政中路某临街铺面，13平方米，有房产证，租约今年到期，参考价格为52万元。

    点评：该地段交通方便，人流量较大，商铺出租十分容易。该面积商铺出租价格一般在3000元/月以上，值得投资。但如自己买来用于小本创业，则应谨慎挑选行业，避免过度竞争。

    越秀区

    标的：北京路太平馆附近某四层临街商铺建筑，交吉，390.24平方米，参考价格为1100万元。

    点评：该标的位置优势明显，交通便利，人流量大。但不可过高估计，因其不在北京路主干道上，商铺经营与主干道有天壤之别。该面积出租价格一般在8万元/月。

    天河区

    标的：东莞庄路天一新村小区若干标的，面积在70~101平方米，交吉，参考价格在4000元~4400元/平方米之间。

    点评：该小区环境优美，生活方便，二手价格一般在4000元~5000元/平方米之间。70平方米住宅的月租一般在1000元以上，而100平方米住宅的月租一般在1800元左右。

    点评：中原地产　整理：井楠