投资社区商铺的策略

     近年来，富裕起来的温州人很注重利用手中的闲散资金进行投资，商铺投资就是热点投资项目之一。于是，诸如“搜楼团”、“购房团”等投资房地产团队就应运而生并浩浩荡荡开往杭州、上海、北京等大城市，在全国掀起了较大的波澜。

    社区商铺是指社区中和人们生活密切相关的生活用品销售设施和生活服务设施等。社区商铺大体分两类：零售型社区商铺与服务型社区商铺。

    社区商铺的特点

     作为与人们生活密切相关的商业房地产形式，上述两种社区商铺各有特点。

    １、零售型社区商铺。（１）规模特点：零售型社区商铺的规模有大有小。其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大。一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小。（２）规划设计特点：零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求。如果是做中型超市，应考虑合理的柱距，避免柱网太密，影响使用效率。（３）经营特点：社区商铺投资回收方式包括出租和出售两种。

    ２、服务型社区商铺。（１）规模特点：服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模有逐渐增大的趋势。（２）规划设计特点：服务型社区商铺的层高不宜低于３．５米，柱网设计最少化。（３）经营特点：社区商铺的形式有铺面商铺和铺位商铺两大类。铺面商铺不可能进行统一管理。有些社区建设专门的社区商业楼，里面的商铺主要是铺位形式，这些铺位其优点在于这种铺位商铺有可能在统一定位、统一经营理念下，竞争力得到提升。

    投资商铺策略     社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里面，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，所以成为商业房地产投资成交热点。如果所属社区定位为高、社区规模大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。

    为规避社区商铺投资风险，在温州有两类投资阶层需留意：第一，工薪阶层的商铺投资人应注意两点：１、价格应较稳定。如相对成熟的小区商铺，风险最小，收益稳定；２、注重就现能力。一般来说，面积较小、地段较好的商铺，更容易转手。第二，对“有闲钱”的阶层更多追求投资回报，或保值增值的，则应注意：１、瞄准回报率较高、市场潜力较大的专业社区商铺。２、瞄准较成熟的黄金商业地段；总之，投资是一个综合过程，只要投资者把握好周边房地产发展趋势、商铺初始售价、硬件条件（如停车条件、交通条件等）、楼层、客流量等商情因素就会在社区商铺投资中处于相对有利地位。