社区商业的四大关注点

    随着城市日益空心化，传统的商圈向外围拓展牞于是，社区商业地产成为开发商和投资者共同关注的热点。

    关注一：社区“底商”卖得火

    “底商”目前是不少投资者最熟悉不过的名词，之所以称底商，是因为大多数社区商业非单独建筑，而是利用住宅楼或公寓楼的底层作为商业经营场所。简单的描述就是楼上住人，楼底经商。当然，有的社区也配以单独的商业楼，住与商分离，但这种情况往往出现在大型居住社区。成都不少商住房地产项目刚一开盘，首先卖完的就是“底商”，而且这些“底商”的价格越炒越炒高。

    关注二：商业业态亟待更新

    随着房地产市场的蓬勃发展，各类商品住宅区纷纷涌现，并聚集了大批经济实力较好、消费欲望旺盛的人群。这部分人群构成了社区商业依存的巨大空间。购房者看中社区商业，是因为它们可以给自己提供更便利舒适的生活保障；开发商认为社区商业独具魅力，是因为它们就像金字招牌，可以带来更旺盛的人气，从而促使房子更易销售。据一专业人士介绍，从目标消费群上看，社区商业大致分为两类：一类是与周边的其他商业相呼应，不仅吸引社区内的住户，也使社区外的住户或过往客流驻足停留；另一类则是以社区内的居民为主要目标对象，范围相对较窄。社区商业作为整个商业系统的一部分，面临着业态形式更新的问题。近年来，传统百货商店的地位每况愈下，而诸如连锁超市、专业商店、仓储超市等新兴业态备受欢迎。因为这些业态以相当低廉的价位向消费者提供更优质的商品和更人性化的服务，竞争优势明显。在成都，川大花园的科华商业街，天邑花园引进家乐福，置信与普尔斯马特携手……可以说，这些社区商业已具备了新型的业态形式，不仅给楼盘带来有别与众的特色，更为住户提供了优化居住环境的新亮点。

    关注三：商铺与住宅应并重

    目前在成都楼市，不少开发商在规划项目时，对住宅部分考虑精细，对其他配套设施如商铺的规划却难尽其详。以商业为例，购房者在决心下单时，仅了解社区内有商业购物设施，但具体是什么形式、多大规模，多不得而知。于是买家的经营设想成为了一个未知数。如果底商用以出租，则开发商可以更好地进行管理，如使它的经营品位更符合项目档次的定位，使它的服务内容更顺应社区住户的需要，使它的店容店貌管理具有规范化、时尚化的气息等等。当然，无论底商是售还是租，它们的区别主要在于销售和推广方式，而开发商对于社区商业的统筹规划是核心与前提。社区商业设施首先要解决人商分离的问题。合理的出入口设定及交通路线的组织，可以在保证商铺热闹的基础上，使住户的安全和私密空间不受侵扰。同时，社区商业设施的格局与住宅单元的套型不同，它要求大开间、通透性，并能妥善解决存货、停车、消防等问题。

    关注四：社区商铺投资热

    在成都，一个新的社区首先火起来的便是商铺，作为房产中的特殊品类，它的投资潜力也引起了众多投资者的极大关注。一些商业银行也适时推出商业用房贷款的服务，为那些对商业项目感兴趣但缺少资金的买家提供了有利的金融支持。随着成都市供应量的激增，社区商业的推出也进入一个相对的高峰，这对于投资者来说是选择的最佳时机。商铺投资要考虑的因素很多，主要有位置、规模、租金、回报率等。以位置为例，它是商铺能否兴旺的第一决定因素。从地段内的客流、人文状况及交通的可达性，基本上可以判定商铺所能吸引的消费力范围。而场所规模等也很重要，如果商铺零星细碎，空间狭小，就难有丰富的商品陈列和个性化的展示。