沃尔玛明年华东开七店 商业地产商争相抢娶

     [提要]今日，沃尔玛上海首店将正式对外营业。这家建筑面积近1.8万平方米的大卖场，是由上海由由集团兴建并租给沃尔玛运营的，沃尔玛以"商业机密"为由拒绝透露租金数额，只表示双方的合作仅是

    今日，沃尔玛上海首店将正式对外营业。这家建筑面积近1.8万平方米的大卖场，是由上海由由集团兴建并租给沃尔玛运营的，沃尔玛以"商业机密"为由拒绝透露租金数额，只表示双方的合作仅是"房东和房客"关系。不过其宣称明年内要在华东地区开7家大卖场的消息，却让地产商们感到商机扑面。

    对于众多的地产商来说，零售商们的"圈地"给他们提供了大量的商机。"国内零售业项目，基本上都是租的。"农工商集团副总裁周勇告诉《每日经济新闻》。

    中国商业地产的开发大户---深圳铜锣湾集团董事长陈智指出，在其打造的销品贸中，除了引进大量的中型超市以外，大卖场也是引进的一个重点。"我们很有兴趣和沃尔玛合作。"陈智昨日对《每日经济新闻》表示，沃尔玛在深圳华侨城的店就是和铜锣湾合作的，双方合作良好，希望能够在华东区域进行更多的合作。

    陈智还透露，他们目前正在和另一零售巨头家乐福谈判，双方将在华北地区共同开发一个项目。

    2000年，沃尔玛加盟万达集团"订单地产模式"，万达捆绑沃尔玛成为早期合作的典例，万达项目开发到哪里，沃尔玛就杀到哪里，目前，万达在国内19个城市建设了21个购物中心，一度成为沃尔玛在中国的最大"房东"。但从2004年底开始，新加坡嘉德置地加入成为"第三者"。后者与沃尔玛中方伙伴深圳国际信托投资结成盟友，共同开发开设沃尔玛的购物中心，并计划两年内收购20个购物中心租赁给沃尔玛，成为沃尔玛中国的新"房东"。

    "这个很正常，在争夺零售商进驻的情况下，肯定有很多地产商会发生正面冲突。"陈智坦言，业内有很多这样的情况。

    陈智还表示，选择更有品牌效应的零售商进驻，对于商业房产开发商来说，"更稳定，风险也会更小。"这也是为什么很多时候外资的零售企业可以享受到"超国民"待遇的原因。"为了引进外资零售大户，企业情愿把租金压得低一些。因为看中它们入驻后对周边商业的拉动。"一家内资零售企业的负责人说。

    的确，对于房产商来说，如果能够引进沃尔玛，对周边的商圈带来的"聚集效应"不容忽视。

专家：沃尔玛将提升周边房价

    上海流通经济研究所常务副所长汪亮认为，沃尔玛开业后，会围绕卖场出现一些相配套的商业业态，如咖啡馆、快餐店等，进而形成一个商圈。而新商圈又会带动周围房价的升值。

    从沃尔玛上海店周边看，目前最多的店还是房产中介，茶馆、咖啡馆、餐厅均还比较少。不过，《每日经济新闻》发现在离沃尔玛店较近的北园、浦建路两路上的房产中介已倒闭了五六家，这为新业态的出现提供了机会。

    《每日经济新闻》日前实地考察了南京沃尔玛。南京沃尔玛位于南京最繁华的地段新街口。在其附近都没有类似的大卖场和超市，但周边的餐饮市场显得异常活跃，南京颇为知名的本土餐饮品牌"回味"、麦当劳还有其他一些咖啡店、快餐店几乎每走几步就有一家。

    "对附近商圈肯定有个带动作用，要不然大家也不会这么大力招商。"农工商集团周勇教授指出。

    上海在行置业投资咨询有限公司总经理蒋珺也表示，一旦新商圈形成，对周边的商铺租价和住宅房价均会产生影响，尽管由于受宏观调控的影响，沃尔玛上海店周边的房价在下挫，但随着沃尔玛的开业，房价下挫的态势将会改观。蒋珺表示，沃尔玛开业方便了周边住宅区的购物，而购物的便利性是衡量住宅是否有上升空间的重要条件之一。