两大趋势：自住型购买增加 商业地产投资升温

    近期在国家宏观政策影响下，住宅投资客明显减少，自住型客户却在逐步增加，高档住宅项目表现尤为突出；而与此同时，精明的投资客转而投向尚处于升温状态下的商业地产。

    自住型购买增加

    近期，由于七部委的“国八条”直指投机炒房者，而这些投机购房者又多集中在高档住宅，因此，高档楼盘的前景更加扑朔迷离，坊间关于高档楼盘价格可能短期内回落的传言不断。但是，从“国八条”出台4个月以来，高档楼盘价格并未出现下降，而且在刚刚结束的夏季房展会上，高档楼盘成交量突出。

    有业内人士分析，之所以出现这种情况，北京的首都地位和城市土地供应的有限，使得北京市内高档项目的消费群体不可能局限在本地人身上，即便收到政策打压，高档项目的市场需求还是存在的。但是，目前高档楼盘的定位的确存在着危机，投资型高档住宅的过度开发影响了整个高档住宅市场的产品形象，因而，借助于此次国家对于投资炒房者的打压，高档住宅从投资型过渡到自住型，将是大势所趋。

    记者了解到，近期以来，不少高档项目自住型购买都有明显提升，而夏季房展上成交较好的项目多为侧重居住舒适度的项目。