成败因素交通配套 提升社区商铺价值有空间 |
| 日期：2008-1-8 15:25:52 来源: 房地产时报 作者：张海江 | |
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从本市现有社区商铺的成功经验来看，项目周边的人气、区域商业氛围、与小区互动以及交通等因素已成为社区商铺提升价值的关键。 社区人口多商机就大 社区商铺如果社区内人口还没有完全饱和，或者处于刚有业主入住阶段，这样的消费水平总量没有达到饱和点。而对于成熟的社区商铺来说，社区人口多，人流量大，蕴含的商机 也就越多，租金价格也会水涨船高，因为其优势就在于规模大、人口多、消费能力强，宜卖宜租，收益稳定。 但业内人士认为，对于某些特殊的区域，如学校附近的商铺应充分借助文化背景，在社区型商铺招商引资时，要先了解相关文化行业背景以及该地区的未来发展方向，使其商业发展与整个区域的发展相协调。从经营业态上看，发展商要注意商铺规划，尽量引进不同的业态，实现功能错位经营，避免引入同一业态过多，而产生恶性竞争。社区商铺的业态定位对一个社区甚至一个板块都是关键。春申示范居住板块是本市四大示范住宅区之一，该板块历经5年发展日趋成熟，目前板块内交通、商业、教育等配套日臻完善，新建小区整体品质上乘，已形成8万多人口的消费居住区。 交通配套是成败因素 目前许多开发商在开发相对较偏远的项目时，都会有类似商业街、步行街的规划，以提升楼盘的居住价值，同时也带动社区商铺的人气。 秋月枫舍是一个社区型商铺经营成功的典型案例，该项目与轨交3号线、4号线镇坪路站仅一条马路之隔，周边有10多条公交路线，加之乐购大卖场的人气，目前该沿街型社区商铺已颇具规模，主要以餐饮业为主，中、西餐厅一应俱全。交通枢纽中心和大卖场附近人流量较大，也推动了周边社区型商铺的发展。因为交通便利的社区，不仅社区内的业主前来消费，还能吸引附近区域的人群前来消费，形成更大的发展空间。 |
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