社区商铺投资：如何在超市和专业店夹缝中重生

    十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜，打发，孩子下楼买袋味精，还赶得上起锅;该理发了，可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决;孩子下午放学，可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

    在商业气息越来越浓厚的今天，超市以规模和价格优势挤垮了社区小百货店，专业美发店也让理发师王师傅关了店铺。社区商铺的距离优势，很难发挥出来。

    而与此矛盾的是，越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售，买房人也在“投资”的名义下欣然购入。

    这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺，出路在哪里呢?

    老社区店生意清淡

    记者在城中的几家小区里看到，目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地。

    白下区红花地小区，位于太平南路中段东侧，南起三十四标，北至文昌巷。附近有苏果超市社区店、科巷菜场、各类菜馆等商业配套，生活条件十分便利。虽然地段和交通都极具优势，但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不如一天，现在真是薄利多销，买我们家水果的都是些老顾客，生意早就被苏果超市抢走了。”王老板略带苦涩地说。

    据记者了解，目前红花地小区内，一处10平方米商铺的年租金高达8万元。但不少传统百货、水果店受到周边大型超市及便利店的冲击，客源日渐减少，每月的收入只能维系日常的租金开支。同样的情况在五老村小区也出现了。

    相比马路边人来人往的热闹场景，社区里最常见的一些百货店及理发店，生意异常冷清。记者看到，社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅，可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死。据一位小区的业主介绍，店主5月份就搬走了，生意好像一直都不怎么好，而店铺还在找新的承租人。

    社区商铺得好好“养”

    专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

    与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

    具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而社区的规模是汇聚人气必不可少的条件。

    投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

    市民王先生在美达·上河明苑开了一家台球馆，店内二三个员工打理日常事务。据他讲，小店目前的生意很清淡，每天也就固定的几个老顾客来此消费。这种情况如果持续下去，很可能面临亏本。目前店铺每月的租金就要将近9000元，加上每月必需的水电费、人工费等一些开支，收支平衡的状况都很难保证。

    虽然店铺的经营情况并不尽如人意，王先生仍表示将会坚持经营下去，他对记者说，目前附近楼盘的入住率还很低，分散的人群难以形成稳定的消费群。但是随着入住人群逐渐增多，未来的发展潜力还是很好的。

    社区商铺得好好“养”

    专业人士认为，投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。

    与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。

    具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而社区的规模是汇聚人气必不可少的条件。

    投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

    市民王先生在美达·上河明苑开了一家台球馆，店内二三个员工打理日常事务。据他讲，小店目前的生意很清淡，每天也就固定的几个老顾客来此消费。这种情况如果持续下去，很可能面临亏本。目前店铺每月的租金就要将近9000元，加上每月必需的水电费、人工费等一些开支，收支平衡的状况都很难保证。

    虽然店铺的经营情况并不尽如人意，王先生仍表示将会坚持经营下去，他对记者说，目前附近楼盘的入住率还很低，分散的人群难以形成稳定的消费群。但是随着入住人群逐渐增多，未来的发展潜力还是很好的。