仲量联行：亚太区市场趋向谨慎 前景依然乐观

    仲量联行在其最新发布的《亚太区物业摘要》（亚太区领先的物业市场报告）中指出，到目前为止，全球次贷危机的连带效应对亚太地区房地产市场的影响不尽相同。租户需求仍然保持强劲，但资本市场和投资额受到较大程度的影响。

    租户需求持续强劲，但趋向谨慎

    “2008年第一季度，亚太区各写字楼市场的租户需求持续强劲”，仲量联行亚太研究部主管文丽菁博士表示：“写字楼租户重新关注成本，但这一点并未反映到裁员上。鉴于亚太地区大部分市场的新增供应极其有限，空置率保持在较低水平，常低于5%，一些主要金融市场的写字楼租金水平屡创新高。”

    写字楼市场是受次贷危机连带影响最大的市场。目前为止，亚太地区各个写字楼市场反映不一。东京写字楼租金增幅急剧放缓，新加坡的预租租金水平开始下降，金融服务业作为浦东的重要租户，对写字楼需求的减缓也势必影响上海。另一方面，受益于跨国公司为降低运营成本而业务外包，马尼拉写字楼市场增长强劲。与这一趋势相似，将办公地点从昂贵的中央商务区迁往价格相对便宜的周边地区已成为许多公司的重要房地产策略。比如在新加坡，大量企业希望在商务园区寻找定制的办公场所，带动园区租金上扬。

    凭借大部分市场的劳务市场活跃以及本地消费水平强劲，整个亚太区零售业持续发展。同样，高档住宅市场的租赁和销售也继续保持强劲发展势头。

    投资活动有所放缓

    2007年，亚太区的商业房地产直接投资额曾创出1210亿美元的历史新高，较2006年上涨27％。不过，2008年初，亚太区的资本市场感觉到一些次贷危机的影响。

    次贷危机对资产售价和交易量的影响，在亚太区较为成熟的市场中表现得最为明显。数据显示东京、新加坡、悉尼和墨尔本的写字楼资本值似乎已经达到最高点，香港写字楼资本值的增长则可能放缓。由于这些成熟市场在整个亚太区投资市场中占据绝大部分份额，我们预计在2007年创纪录后，今年亚太地区的整体交易量将有所下降。不过，那些较少依赖于债务融资小的投资者仍有大量的资金投向房地产，整体投资市场有望在今年年底前有所回升。另外一个值得关注的发展趋势是日本投资者再度出现在海外房地产市场，尤其青睐一些发展中市场，如中国、印度和越南等。“尽管受到国际金融环境以及自然灾害的严峻挑战，中国仍然是亚洲经济增长的重要推动力。在北京奥运会的有力带动下，我们预计投资者和用户对房地产市场的信心有望在下半年回升。”仲量联行中国研究部主管何恩凯补充。

    亚太地区房地产市场前景依然乐观

    经济和金融市场讯息万变，未来的12个月对于全球及亚太区房地市场将是一个尤其值得关注的时期。从亚太区来看，租户需求和相关的指数可能会有所下降。然而需要指出的是，整个亚太区市场基调仍然保持良好。文丽菁博士表示：“亚太区房地产市场极具吸引力的投资回报，以及目前正在发生的重大结构性调整，将在中短期内对亚太区房地产市场投资活动提供有力支持。”