成熟社区铺潜力巨大 社区铺成投资新“战场”

    ●小档案

    投资者：苏小姐

    地址：广雅商业街

    面积：100平方米

    时间：2007年5月

    成本：总价100万元

    利润：放租15000元/月

    回报：随着铺价上涨和租金提高，预计5年内收回成本，且净赚市值至少200万元以上的商铺。

    投资个案：五年回本商铺净赚

    公司总部在上海的英籍华人苏小姐，因生意关系经常到广州。2006年她购买了广州雅居乐花园的房子，居住后对小区配套、环境均非常满意。2007年小区开卖商业街铺面时，她便买了小区商业步行街100平方米左右的两层商铺，让物业公司全程操作买铺到租铺的所有程序，她只负责交钱和收租。“当时每平方米不到一万元，加上给物业公司管理的手续费，总价刚好100万元。”

    一年过去了，至今她还不知道租户是谁？铺面在经营什么？“我根本不需要操这个心，只需要到银行收租就可以了。”记者帮她算了一笔账，现在铺面的租金是每月15000元（除掉管理费等费用），铺面的售价也从一年前的10000元/平方米涨到了近20000元/平方米。从租金的涨势看，按三年后月租2万元计算，那么五年内便可收回成本100万元，且净赚一个市值至少200万元以上的商铺。不仅如此，苏小姐告诉记者，今年年初，她又在广雅买了一个面积50多平方米的商铺，估计8月份就可收铺。

    记者点评：成熟社区铺潜力巨大

    在没有详细的市场调查，没有精确的成本预算下就花了100万元买铺，看似无心之举的苏小姐其实不然。她简单的三言两语中已透露了她对社区商铺的5个要求：规划、配套、人群、管理以及商铺位置。从2002年立项以来，广州雅居乐花园商业氛围日益成熟。“勿以价廉而买之，勿以价昂而不买。”这是苏小姐对投资社区商铺的看法。投资商铺就是投资未来，只要住宅小区的规划好，配套成熟，入住人群层次较高，且管理到位，就可以在商业中心位置大胆地买铺，越早买升值空间就越大。

    一般社区铺不同面积大小均有，灵活多样；大多数投资小，回报率稳定；容易出租、转让……当一系列优点集中在一处时，社区商铺无疑属于商铺投资中的“小盘活跃股”，潜力巨大。

    专家说法：新区商铺不可能一炮而红

    社区商铺由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力决定投资前景，大型的成熟社区最适宜投资。专家认为，入住居民的群体层次和消费习惯是决定性因素，包括业主收入、年龄、职业等特点。如果大多数业主是30岁上下，那开办咖啡厅、快餐店、练歌房较为适合。

    尽管社区商铺投资价值高，但很多小区住房差不多售罄了，商用物业商铺仍迟迟无人问津。其原因在于，只有居住人口增多，商铺的价值才能凸显。所以，投资者必须认识到，如果不是成熟地段，新区商铺必定面临从淡到旺的过程与风险。同时，开发策略越成熟，商铺投资价值才会越高。

    数据

    本周，广州全市一手商铺的成交总量仅为6056平方米，环比上升30%，成交面积连续两周上升，为春节以来成交最活跃的一周。本周成交的商铺以社区商铺为主，成交显现分散的特点。距离城中心较远的社区商铺成交更为活跃，如增城、从化和白云商铺成交旺盛。