看区域价值投资社区商铺

    自从去年国家房地产调控政策出台以来，各地的商品住宅成交都有降低，但是商铺销售却依然火热，佛山禅桂中心区一些品牌楼盘推出的商铺受到投资者的热捧，有些投资者一次性购买10间商铺的并不少见。

    为何在楼市淡季社区商铺依然能获得消费者的青睐？如何选择一间投资回报更高的商铺？在佛山雅居乐项目即将推出其“量变式”创新商铺Block国际街区的前夕，记者采访了有着多年地产运作经验的佛山雅居乐副总经理陈咏梅，请她谈谈社区商铺运作的关键以及如何去选择一间更有价值的商铺。

    记者：据了解，目前佛山住宅成交方面温度依然不高，但是社区商铺却还是备受追捧，为什么在楼市销售淡季商铺却依然受追捧？目前佛山的商铺的投资回报率如何？与住宅相比，其投资价值究竟体现在哪些方面？   

    陈咏梅：虽然近日股市略有起色，但人气依然低迷，加上国内投资渠道的狭窄，让不少握有资金的人们把目光聚焦到商铺。广东有句俗话就是“一铺养三代”，佛山人本身也有购买商铺的习惯。

    投资商铺的收益主要来自于商铺的租金和物业增值两个方面：就租金而言，新的商业项目需要一定的培育期，而培育期的租金相对较低，一般都在5%左右，静态投资收益的回收期为20年，发展和成熟期租金呈现动态上升，动态投资收益约为10~15年。

    至于价值增值方面，一方面是抗通胀的收益，另外对于比较新的区域的商铺来说，升值空间还是比较大的，住宅有折旧率，但商铺通常是越往后越能体现其价值，像广州江南西的成熟二手街铺，有些单价达到10多万元/㎡，其增值空间是非常大的。

    记者：不少市民对于投资社区商铺有兴趣，但是可能存在着一些投资的误区，有些人会觉得商铺越小越好，有些人就会盲目追求大面积，可否请陈总谈谈社区商铺的投资需要避免哪些误区？   

    陈咏梅：商铺的投资的确是存在一些常见误区，投资商铺，关键是要选对合适的，大小并不是最重要的因素，这还要区分不同商业区域和情况而定。

    就小区的分散性商铺来说，小面积的可能会好一点，但是就商业中心区和商业街区来说，面积大一点可能更好。

    面积小一些的商铺，总价较低，大家会认为风险小一点，但是其门面会受到面积的制约，加上业态的局限，只能做小生意。

    大商铺适应的业态比较多，比如一些品牌商家或者是旗舰店，对于面积的要求都是比较大的。

    若是经济实力可以承担，最好买几间连铺，大小搭配，这样可以进行自由组合，灵活搭配，而且可以分散风险。

    还有一个常见的误区就是觉得大马路边的铺位价值高，其实并非如此。虽然有车流穿梭，但是大都是旺丁不旺财的，反倒是一些二线马路的街铺，会比较聚人聚财。

    记者：刚才陈总提到了两个常见的商铺投资误区，那请问陈总，究竟该从哪些方面来判断商铺的价值？

    陈咏梅：要选择一个好的商铺，首先要看区域价值，也就是这个区域未来的发展前景，包括人口密度以及消费水平和习惯。就佛山来说，目前禅桂中心区的土地越来越稀缺，城市不可能永远复制大型的商业mall，尤其是在城市中心，因为土地资源有限，会更加趋向于类似Block街区这样的方式，像英国的牛顿街，法国的香榭里舍大道和香港的柏丽大道等等，都是Block国际街区的典型代表，很多世界级的名品都有专卖店分布其中，而且业态丰富。早期投资升值空间巨大。

    其次就是商铺周边的环境和经营定位，包括商业氛围的打造等方面，好的规划和定位是非常重要。

    龙光天湖郦都：即将推出天湖17墅

    本报讯 （记者欧阳媚峰）根据佛山市建设局网站发布的官方数据显示，2008年上半年，龙光天湖郦都以成交面积和成交金额第一的地位，荣膺禅城区销售冠军，除了天湖郦都外，上半年，龙光地产在广佛区域还有两个楼盘同样成为当地的销售冠军。7月即将推出城央绝版临湖独栋——天湖17墅，这是记者从龙光地产获得的消息。

    据了解，龙光天湖郦都地处佛山市重点规划打造的中央居住区——“亚艺板块”，紧邻佛山CBD季华路商务圈，其产品品质深得业主好评。7月城央绝版临湖独栋——天湖17墅即将开放，装修设计是专门花费了数百万请世界级室内设计师、香港著名设计师梁景华精心设计的，预计将于7月中下旬正式对外开放。所有参观样板房的贵宾都必须是银行金卡以上的VIP客户或提供资产证明，提前预约才能参观。

    中海文华熙岸：“熙苑”经典大户洋房登场

    本报讯 （记者欧阳媚峰）作为中国房地产开发百强企业综合实力第一名的中海地产已进驻广佛第15个年头，旗下豪宅项目中海文华熙岸经典大户洋房组团——“熙苑”上市之际，特邀广西刘三姐剧团于7月15日晚在佛山琼花影剧院倾情演绎大型经典歌舞剧《刘三姐》。

    据悉，中海文华熙岸“熙苑”组团率先推出的产品位于东区中心位置，分别为两栋板式平层洋房和一栋独栋纯复式豪宅，承袭了中海地产一贯纯粹的大户型经典板式建筑，平层单位建筑面积约为160～200㎡，复式单位建筑面积约为380㎡。

    三水金四季商贸美食城8月招商

    本报讯 （记者欧阳媚峰）三水乐平的金四季商贸美食城日前正式动工，预计今年8月中旬正式招商，年底交付使用。

    据了解，该项目位于三水工业园西乐大道东，广佛都市圈、广肇经济圈“金三角”中核位置，紧邻佛山一环出口，距镇中心仅2分钟车程，总用地面积100亩，总建筑面积52300㎡，金季商贸美食开发公司巨资倾力打造“三水目前最大型国际文化美食城”，将建成以餐饮为主，集娱乐、体闲、商贸、酒店为主要业态定位的大型综合型商用物业。荟萃以本土特色美食及世界各大美食品牌，并融合各地美食，令顾客体验中西美食文化。

    据悉，该项目分二期开发，首期开发面积约31300㎡，二期开发面积为21000㎡，预计8月中旬正式招商，年底交付使用。

    凯德·城脉：荣获第二届中国地产大奖

    本报讯 （记者欧阳媚峰）近日举行的第二届中国上海国际地产投资与开发博览会上，凯德置地佛山项目凯德·城脉荣获“最佳开发商奖-住宅项目大奖”。该奖项授予杰出的住宅地产项目（含在建项目），要求项目运用整体发展战略的创新性方法，在设计、安全性、私密性、能源利用率及社区休闲设施等方面的规划均达到世界级标准。

    据了解，凯德·城脉位于佛山市禅城区魁奇路北侧、华远东路东侧。地块规划用地面积为40.142㎡，绿地率51%。项目以高层豪华住宅为主，建成后约共750套，主要是以45~168平方米2~4房的高层豪华住宅及服务式公寓。此外还有商业、休闲中心、游泳池等配套设施。