社区商铺比主题商铺更受宠

    上海部分商铺的价格正在不断走高，而在商铺类型上，社区型商铺的价格走势、人气指数正在逐渐领先于主题型商铺。

    佑威&天天房展网研究中心发布的最新数据显示，在上海全市去年第四季度、以及今年最近三个月（9月13日-12月12日）的两时间段，跟踪统计50个成交套数均在3套以上商业项目时发现，有66%的商业项目价格在1年内出现不同幅度上涨。

    在50个跟踪统计的商业项目中，58%的上海商业项目价格涨幅在5%以上，30%的商业项目价格降幅在5%以上，仅有12%的商业项目成交均价波动幅度在较为正常的5%以内。

    佑威房地产研究中心分析师黄河滔认为，尽管今年上海商铺的价格涨幅不似商品住宅那样惊人，但仍有1成的商业项目价格涨幅在30%-50%之间，其中包含3个社区商业和2个主题商业。

    数据同时显示，过去一年中，上海共有42%的商业项目成交价格上升了5%-30%，共计21个项目，上海商品房交投重心的持续外扩，使得商业项目的交易也更多的发生在郊区。21个项目中，其中仅有3个项目位于市区，其余则全部出于郊区。

    黄河滔认为，这类涨幅较高的商业项目，大多为居住气氛较为浓厚的社区商业，而主题商业的市场表现要逊色许多。社区商业项目随着小区入住率的提高、人气的上升，商业项目的租售水平也将比前期高出许多，但投资者还得忍受养铺过程中的有限回报率。

    上海中原研究咨询部经理马冀透露，新天地商铺是目前上海商铺租金回报率最高的区域之一，区域商铺的租金回报率有望达到20%-30%。而正是由于高回报率，区域商铺大多采用只租不售的方式，入驻率基本达到100%。据悉，目前区域内正在招商的商铺是华府天地地下铺面，招商面积仅约5000平方米，该商铺亦只租不售。

    事实上，数据同时显示，在涨价幅度在5%-30%之间的项目中，过去一年中主题商业的市场表现显然要差于社区商业。黄河滔同时指出，今年上海郊区出现了大量主题商业项目，但由于大部分项目周边配套不完善，与所处区域产业分布不协调，导致了它们的销售状况并不乐观，出现价格调整。