销售淡市下 社区铺、专业市场铺一样旺销

    去年，广州商铺的成交面积同比下滑5%，中原地产的统计数据显示，今年2月份，商铺成交面积环比差不多降了九成。在这样的淡市下，社区商铺及专业市场商铺成交一样旺盛。如中海金沙湾近期推出社区铺，一个上午就售完。目前正在销售的濠畔商厦、广州美博服装城的销售速度也很快，广州美博服装城6-12层的商铺单位，3个月时间就基本售完。

    业内人士表示，在商铺整体销售回落的情况下，社区商铺的稳定回报、专业市场的高回报，使得它们依然很抢手。

    “卖铺就像去年卖住宅”

    3月16日，中海金沙湾的42套社区铺公开发售。据介绍，开卖当天，现场来了200多台意向客户，所有商铺当天上午就销售完毕。中海地产的有关负责人说：“现在社区商铺也出现了抢的情况，现在卖铺像去年卖住宅一样。”除了一些新推产品，一些在售的社区商铺销售也不错，中原地产的统计数据显示，位于芳村的文宸阁，一周成交面积也达到2632平方米。

    除了社区商铺，专业市场商铺的销售也同样火爆。濠畔商厦今年初推出了首层商铺，虽然均价在每平方米七八万元之间，但目前也已经消化了五成左右。去年，该楼盘推出的2-3层约3000平方米商铺，价格在2-3万元/平方米之间，一个月时间即售出九成。目前在售4-5层商铺的广州美博服装城，去年底到今年初，推出的6-12层商铺目前已基本售罄，销售总金额达到2亿多元。中原地产研究部商用物业组有关负责人表示，即使是商铺销售急降的2月份，广州美博服装城、天马国际精品城、锦源国际大厦裙楼等专业市场铺，成交都很活跃。

    畅销商铺面积小

    社区商铺也好、专业市场商铺也好，这些近期成交旺盛的商铺，其最大的特点就是面积小，多在10-50平方米之间。例如，中海金沙湾的主力商铺面积在40-50平方米之间，最小的是30平方米。濠畔商厦的商铺面积约在7平方米-30多平方米之间。广州美博服装城在售的商铺，面积也在10-40平方米之间。

    濠畔商厦有关负责人介绍，一个商铺总价才30多万元，首期只需付10多万元，对很多买家来说都比较有吸引力。铂誉地产负责人说，30多万元就可以在成熟商圈买到有独立产权的商铺，买家当然心动。

    回报稳定、回报高带动销售

    立都商业地产副总经理陈瑞标介绍，一些未成熟区域的社区铺，因为有很多当地的居民购买，成交一般不错；而专业市场的回报高，会吸引很多投资客。

    据了解，广州专业市场回报多维持在8-9%之间，是商铺中回报比较高的类型。社区商铺因为消费人群、购买力等基本固定，可以很容易计算其投资回报，回报稳定、投资风险相对较小。因此，以上两类商铺在目前情况下，都能有很好的成交。