社区商铺售价现三高 沈临街商铺高达3万元/平

    现在，几乎所有的开发商在开发住宅项目的同时，都被要求配比一定商业比例。目前在深圳，成熟社区商铺价格已达到一个较高的标杆，动辄几百万甚至上千万的商铺比比皆是。而在沈阳，商铺价格却还处在一个较低的水平，一般的社区商铺售价普遍不超过1万元/平方米。虽然与深圳5万元/平方米的社区商铺相比有着五倍的价差，但随着投资者对社区商铺热情的提升，沈阳商铺的售价也在不断提高。

    靠近商业街商铺售价高达3万元/平方米

    记者走访了十几家带有社区商铺的楼盘，从中发现，那些处于优质地段的楼盘往往出售价格都很高。尤其是那些周边已经有一定规模商业区或商业街、形成了比较浓厚的商业氛围的楼盘，社区商铺售价更高。如位于太原街附近的银调尚层，凭借毗邻太原街的天然优势，其商铺的售价已经达到了25000元/平方米，而北行商圈内的锦联·经典生活靠近北行一侧的商铺已经达到了30000元/平方米。

    从商业投资的角度来看，商铺所处的地段好，商业氛围更容易形成，人气能快速变旺，消费客源的购买力会不断增强，投资获利的空间也才会更大。开发商也正是看准了投资者的心理，才会定此高价。

    借大盘之势小商铺价格水涨船高

    住宅底商必然会受隶属项目的影响。据东方俪城招商经理王鹏介绍，东方俪城的开发体量比较大，为了满足居民生活所需，陆续引进了超市、酒店、肯德基、好利来等商家，这些商家的利益是捆绑于普通小业主与开发商之间的，必然会带旺周边商铺价格提升，因此商铺定价也会水涨船高。而小盘由于体量小，招商力度有限，社区商铺定价也不会太高。

    另外，大盘开发商一般都是品牌地产开发企业，他们对住宅底商项目的投资形式、定位、管理水平等都比较专业，会从经营的角度对商铺进行整体规划与安排，最大化保证投资者的利益，这对商铺价值的影响也是不言而喻，售价高也就不足为奇。

    挑空设计单价创新高

    挑空的设计在社区商业产品中出现最多，从单价来看由于层高给消费者扩大面积更大空间，从单价来看，单价持续走高，新湖临街门市从10000元/平方米开始销售，一涨再涨，部分产品现在价格已经达到18000元/平方米，而万科城的单价2.5万/平方米让很多消费者望而止步，但其层高达近9米，如果按照三层计算，每层单价不过8000元左右，比较普通住宅产品应该算非常划算。

    但专家提示，由于交付使用的时候是没有楼板的，消费者自行安装楼板其质量保修是否属于开发商应该在销售之时与其商定，以免以后发生纠纷。