社区底商你的价格谁做主

    格林生活坊一直充斥着对房价的探讨声音， 大多数购房者都把目光锁定在住宅上。去年11月份吉利街近300套商铺开盘，推出不到一周，销售量达到50%，把人们的视线拉到了商铺上。沈阳凯城房屋开发有限公司策划总监刘畅分析，吉利街周围大盘集中，恒大、碧桂园、阳光100等大项目一旦入住，会形成20万的居民住宅区，有强大的消费群体作为后盾。而且吉利街是大盘周边唯一的商业街，这些因素对整个商铺销售非常有利。

    除了吉利街，香檀1917 的20多套底商项目仅在开盘当天就销售一空。去年上半年蒲河新城的仁和商业街近2万多平方米的商铺的价格从3800元/平方米一路飙升到8000元/平方米，而且仅半年时间就已全面售罄。

    部分项目商业网点热卖，沈阳现在在售的项目底商的价位是怎样的情况？进入2008年以来，他们的价格有什么变化？价格变化的原因和依据又是什么？一时间成了很多有意投资人士关心的问题。

    50%开盘至今不见涨

    记者在调查中了解到，目前在售的社区商业网点中，只有少部分项目的价位有大幅增长，大部分网点售价自开盘到现在没有变化。

    东方俪城的商网价格一直在8000元/平方米左右徘徊，鑫丰俪城的底商自去年5月份开始销售到现在价格一直定在8500元/平方米，保利百合花园的网点售价在8400元/平方米，大华水岸福邸网点的价格为7500元/平方米，富海云天一层的门市价位在10000元/平方米，华鹏银调尚层的商网单价在2万-2万5之间，鑫丰又一城的单价在7800元-11000元/平方米。在记者调查的近60家项目中，约有50%的商网自开盘到现在，价位都没有变化，基本维持在最初的定价。

    一位业内人士分析，目前沈阳商业网点价格稳定，价位偏低，还有很大升值空间。这充分说明社区商业还没有引起沈阳投资者的重视。

    人气旺铺涨不过住宅

    目前虽然大部分在售商网价格稳定，但也有部分楼盘的底商价位发生了大幅度增长。以龙净·都市阳光为例，其商业网点去年7月份销售的时候，价位是5000元-6000元/平方米，到去年年底的时候价位上涨到8000元-8100元/平方米，对于这样的涨幅，龙净·都市阳光销售经理侯鹏认为，普通住宅的价格上涨必然会对区域内商网价位起到拉升作用，从去年7月到年底，房子价格上涨近1000元，与住宅价格上涨的幅度相比，网点的价格涨幅还是合理的。同时侯鹏还表示，网点价格上涨与项目位置有很大关系。一个商业网点能不能成功，最重要的就是人气，能聚集人气的商业网点才会受到消费者的青睐。

    鑫丰又一城销售经理王小明也认为，项目位置是社区商业网点最大卖点，楼盘集中，商铺经营初具规模，形成了消费群体，带动了商业氛围，这是网点价格上涨主要原因。另有部分楼盘的社区底商还有上涨趋势，依云北郡的商业网点2007年开始销售时候价位定在6500元/平方米左右，虽然到现在价位还没有变化，但据其工作人员介绍，依云北郡商网近期 价格会进行适当的上调。

    格林生活坊二期项目网点去年9月开始销售，至今价位依然定在8000元/平方米左右。