2005年，仙林第一家综合商业项目大成名店一楼卖出了2.5万元/㎡的天价，在当时南京各新区在售的商铺中长期了价格记录。但令人感到奇怪的是，继2.5万元/㎡的天价之后，仙林在随后的两年里，社区商铺成为商业主体，但价格却相去甚远，直到去年8月，一些在售商铺的价格也多在2万元/㎡左右。近日，记者发现沉寂的仙林商铺市场突然爆发，而价格也大有赶超河西之势，多家商铺单价达3万元。
5家楼盘都推商铺，最高单价过3万
2007年，仙林多家楼盘交付，大学城的容量和外围也在不断扩大，22所大学逐渐入驻大学城，与大成名店时期的仙林商业氛围相比，仙林已经进入了学区商业与社区商业双支撑的时期。目前，仙林拥有近12万的大学生，今年还将新增交付住宅约5000套，据估计，三年内仙林的居住人口增加到18万人。“虽然我们并非刻意在此节点推出商铺，但从去年到今年仙林居住人气的提升的确起到了推动作用。”仙林一家楼盘的销售经理告诉记者。
据记者了解，目前仙林至少有5家楼盘或即将推出商铺，其中在售的有新城尚东区、仙鹤茗苑，东方天郡也将于近期推出其挑高6.5米社区商铺，亚东城和赛世香樟园则准备在5月公开商铺。除了仙鹤茗苑外，其余四家都是仙林板块的老住宅项目，尚东区已接近售空，而香樟园、亚东城也只剩最后一期开售。询问了一圈，记者发现商铺的价格有了相当的提升，亚东城、香樟园虽未开盘，但销售人员告诉记者，最高单价至少3万元。
多数为挑高，价格差距大
由于仙林在售的商铺基本是社区底商，只有亚东城和尚东区是独立两层的商业中心，但基本上都是挑高设计，从4.5—6.5米，一层可以隔为两层用，其中以东方天郡.优品街的层高最高，6.5米。在商铺单体面积上，各家分布不均，从40—400平方米不等，亚东城最小面积有40多平方米的，而尚东区最大的面积有400平方米，按两层计算总共可使用近1000平方米。从总商业体量上看，各家在售面积都不大，虽然亚东城总体商业面积达到2万平方米，但其中1.3万平方米已经引进了仙林最大的苏果社区店，剩余面积也不过6000多平方米，而总面积1万平方米的尚东区目前只剩20套在售房源，供应量也不大，粗略估计，总上市量大约在3万平方米左右。
尽管最高单价突破了3万元/平方米，但各家的价格差距还是比较大的。其中靠近仙鹤门的仙鹤茗苑均价只有1.8万元/平方米，而尚东区在售的单价为15000元/平方米，香樟园3层商业中心的价格差距达到了2万元，一楼最高3万元/平方米，而3楼均价只有1万元/平方米。去年，仙林板块也有部分商铺在卖，但由于没有过多宣传，价格一直没有太大上涨。
仙林商铺卖得比奥体贵
以目前了解的仙林商铺价格来看，价格已经超越了不少河西的在售商铺。据记者了解，河西奥体板块的中海塞纳丽舍、嘉业阳光城等楼盘的社区商铺价格在3万元/平方米以下，显然，仙林商铺的价格已经在逐渐赶超奥体。而龙江板块因为商业成熟度比较高，价格也高一些，龙江国际社区的商铺价格在2.9万—3.6万/平方米之间，而龙凤玫瑰园的价格更高，最高单价达到了4.8万/平方米。河西的社区商铺一直在卖，众多楼盘都有社区商铺，虽然奥体整体规划先行，入住率也不断提升，但商业氛围显然还需要再养数年，目前商铺的销售形势并不好，不少已经开业的商业店都在经营了一段时间后悄然关门。
从体量上看，河西商铺远比仙林大，销售也比较慢。从网上房地产的数据看，占据河西大部分区域的建邺区可售商业面积达299622平方米，已售只有4093平方米，待售面积高达29559平方米，而仙林所在的栖霞区可售面积只有56859平方米，已售面积7480平方米，待售面积为49379平方米，是建邺的16％。
链接：3年涨近1倍 仙林商铺悄悄升
由于去年整个仙林楼市住宅和别墅项目为主，商铺销售量不大，不少都在悄悄销售，因此从价格上比较难以反映增幅的速度。但记者从亚东城已经开业的商业街了解到，3年前，这部分商业的价格是15000—20000元/平方米，其中2万单价的比较少。而现在亚东城也即将在五六月推出新的一批社区商业，单价已经涨至3万元/平方米。单价从价格上看，3年涨了近一倍，每年增幅达到1/3，但事实上，在3年间是没有商业出售的，正因为亚东城前一期商业街的运作还比较成功，3年间整个区域的商业氛围也完全不同，因此，在今年推出商铺的楼盘都不约而同地涨价。
从仙林的规划上来看，这两年仙林的商业在不断完善，但作为新城区，养铺时间的长短还是要看区域内人气的汇集，因此，社区商铺的集中上市是考验市场对未来一两年内仙林商业认可度的一次测试。
