社区商铺不应只是低价 产品的稀缺性也是关键所在

    所谓社区商铺，主要是指依托于社区、服务于社区的配套商业。社区商铺普遍有面积不大、可选业态丰富的特点。相对于股市和其他投资渠道而言，投资小型商铺收益多、风险少。一般来说，投资小型商铺只要看准，其升值量都较大，而且随着时间的拉长，其升值更大。据记者了解，目前天津市场社区商铺交易量呈明显上升趋势，尤其是50-90平方米的小型社区商铺更是投资热点。

    社区商铺本小利大

    社区商铺与大卖场的内铺和大面积街铺不同，它不仅有独立产权而且投资门槛不高。近些年，随着地产行业的蓬勃发展，新型社区逐步形成，与此同时人们的社区认同感也已初步形成，具体表现在：相对独立的社区边界；配套齐全的各类生活娱乐设施（如：会所、商业网点、公共绿地、健身设施等）；成员间彼此接近的社会经济地位。正是因为人们对社区概念日益认同，也就成就了社区商业的日益繁华。有专家预计，未来10年内，中国社区消费将占全社会商业零售额的1/3以上。

    就目前天津市场来看，面积在50-90平方米的社区商铺是最具投资潜力的社区商铺产品。业内资深分析师刘小姐表示，根据她多年的从业经历，目前市场上出现的中小型商铺是最适宜自用或投资的。以南开区万科金色家园项目为例，目前50平方米的商铺售价在110万元左右，投资者在支付五成首付及各种税费后，前期投资60万左右就可拥有一个自己的商铺。据刘小姐介绍，这些50平方米的商铺预计每月租金约为7000-8000元，足以支付每月月供。也就是说，投资者10年就可以收回成本，剩下40年产权就成了商铺投资的净收益，真正算得上是小投入大回报。

    投资社区商铺“稀缺”为先

    商人赚钱的秘诀就是做“稀缺”。“稀缺” 社区商铺首先要占据稀缺社区。细心的人不难发现，一些新建社区中大部分存在这样的问题：生活所需的零售业、餐饮业、便利店等很少能够满足业主的需求。而这类小区也就成为社区商铺投资的热点区域。由于新建社区的商铺价格比较低，可以低成本介入，一旦形成人气之后，收入较稳定。因此，在投资界有“小聚宝盆”的美誉。

    其次，要区域稀缺。一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，但是商铺的价值最终是要通过经营实现的，专家表示：在已经成熟的商圈投资商铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售价格也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大，选择正在发展中的区域，那里的商铺投资前景才最为看好。目前被业内人士普遍看好的万科金色家园社区商铺就是区域稀缺的典型，其“服务社区，辐射区域”的定位，有社区业主做主客户群，又能提升长江道整体区域的商业氛围，投资前景不可小觑。万科金色家园的负责人表示：目前，该项目的商业部分销售相当火爆，“大多数业主是看中了这片区域的投资潜质，再加上产品多为50-100平方米的小面积商铺，门槛不是很高。”由此可见，产品的稀缺性也是选择社区商铺的关键所在。

    选择社区商铺“绩优股”

    选择商铺中的“绩优股”，首先，要选择有实力的开发商方可最大限度避免开发商的信用和管理风险。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。事实证明，一些高品质楼盘的社区商铺的投资回报率要远高于一般楼盘。金融专家分析说：“社区发展必然带动社区商铺发展，好的社区再加上位于城市未来要重点发展的地段上，这就为商铺的长线投资价值增加了筹码，其社区商铺年收益率最少在7%-10%。”

    除了选择口碑好的开发商，专业人士称，一个专业的投资者有意向要投资某一个商铺的时候，除了投资回报率，更应该关心的是该商铺所在地的人流量、消费能力、发展前景等。专家一再强调：“不是说有了一间商铺就可以在家数钱了。好的地段、消费能力、发展前景等都是要考量的重要因素。”购买了万科金色家园社区商铺的王先生表示，自己就是因为看中万科金色家园项目兼具了开发商口碑、好地段、消费能力、发展前景等众多有利因素，才选择购买了该项目的社区商铺。据记者了解，像王先生这样因万科金色家园项目面面俱到而选择购买产业的购房者并不在少数，开发商对项目整体定位及对未来区域的影响增强了购房者的置业信心，他们的加入也使整个区域的商业形态有了更现实的规划。