沈城九月销售大战即将揭幕 社区商铺提前上市

    秋交会前，沈城很多开发商都在为九月的住宅销售大战积蓄人气和客源，社区商铺也在此间被纷纷推出。从铁西区的罗曼春天、巴塞罗那、富海云天到大东区的大华·水岸福邸、枫和万嘉、东方俪城，再到沈北、长白等新区楼盘，如中央大学城、雷明雅阁、格林生活坊等，沈阳各个楼市板块都有相当数量的社区商铺面市，地段好的小户型商铺更是吸引了不少投资者的目光。

    商铺的推出除了用以满足小区业主的消费需求，在资金压力严峻的市场环境下，及时回款也是开发商的一种考量。沈阳西华塞维莱房产置业公司销售经理武雪飞告诉记者，楼盘多是在进入准现房阶段，或者入住之后，开始对外推出社区商铺，因为社区的商业氛围和人气需要入住一段时间后才能形成。

    此外，社区商铺由于其所处楼盘规模与定位的不同，其面积、价位、功能也不尽相同。记者走访了一些售楼处发现，一般来讲，位于主干道或者临街的小户型商铺往往更易被投资者青睐。

    这也与一些楼盘商铺销售人员的体会不谋而合：“在我们推出的商铺中，一般来讲是临街的小户型底层商铺更好卖，因为总价低，经营方式灵活，投资风险也小，给了很多投资者一个相对容易的进入门槛。”

    辽宁华特美房地产开发有限公司王东晗认为：商铺的购买者多以经营或投资为主，不具备刚性需求，因此他们更加理性。社区商铺是一种新的城市商业空间，对地段的要求也非常高，此外，它的面积、房型、价位也是消费者考量的重要因素。毗邻商圈、主干道的社区商铺往往更容易吸引人气。另外，在某些区域配套并不完善的郊区大盘中，社区商业也为满足业主的日常消费需求充当了重要角色。

    相对于小户型商铺的受宠，总价偏高的大户型商铺是否意味着面临消费者的冷遇？武雪飞表示：开发商在开发社区商铺的时候，大都会考虑到楼盘整体的规模与人群的定位。以巴塞罗那为例，虽然40平米左右的小户型商铺销售情况最好，但是百平以上的多层商铺也有它的需求群体。只是大户型商铺由于总价高、投资风险大等因素，投资者在选择时都很慎重。

    有专家认为，起步阶段的沈阳社区商铺基本上处于供需平衡的状态。但是，部分楼盘也应该根据实际情况，防止追求利润而开发社区商业的比例过高。这样，不仅造成空置而且无法迅速回笼资金。另外，社区商铺的消费群体主要是本社区以及周边区域的居民。在规划定位时，如何实现好服务功能也很关键。