凤凰商圈升级 社区商铺投资价值凸现

    俗话说“一铺旺三代”，在2006年社区商铺投资热的潮流引导下，专家分析，正在逐步成形的社区生活迷你街将成为今年的投资热点。而力图打造“第二条湖南路”的凤凰商圈正在悄然崛起，其首个社区生活迷你街商铺今天正式与市民见面。该批商铺位于凤凰西街龙凤玫瑰园项目，总建筑面积12.6万平米，其中精品商铺及配套达1.15万平米，约30多间。

    政府牵头：2007年全方位更新凤凰商圈硬件设施

    在龙凤玫瑰园品鉴会上，鼓楼区城建局副局长宗仁透露，“06年鼓楼区政府总共投资了500多万对凤凰西街沿线建筑进行包装出新，对招商进驻的店面按照湖南路的标准进行重新设计。包括道路的拓宽，龙凤玫瑰园周围的街巷、汉北街、郁金街的改造，我们希望通过这些改造缓解该区域精品商业街不足的矛盾。”

    据悉，2007年，鼓楼区政府还准备继续对凤凰商圈硬件配套的完善注入资金，重点对凤凰西街的街头小品、绿化环境、道路的路面、路牙、路面等进行全方位的更新、提升。另外，对凤凰西街的南片和北片进行全方位的整治，街巷进行出新，摊点、菜场都进行规范，为凤凰商圈创造高档和宜居的环境。

    企业助力：凤凰商圈核心位置启动社区迷你生活街

    据了解，在目前龙凤玫瑰园社区商铺推广时，开发商有规划地引进多种业态。力联房产南北建设副总经理张焱在接受本站记者专访时表示，在凤凰西街商铺重点引进包括餐饮、 茶社、 美容等休闲娱乐型商家；在汉北街商铺重点打造“社区生活迷你街”，引进超市、 便利店等业态满足居民日常生活所需。

    “按照政府的规划，龙凤玫瑰园位于凤凰商圈的核心位置。”南京大学商业地产研究专家李程骅教授就分析，其汉北街的商铺在规划打造中将形成社区生活迷你街，面向的客群除开龙凤玫瑰园小区800多户业主外，还有莫愁新寓片的老小区每平方公里3.5万人口。

    对社区迷你生活街的定义，李程骅认为“迷你生活街”是典型的便利型商圈，所谓的“迷你”就是因为其引进商铺精致、品牌、便利、时尚，能体现现代人生活方式和生活品质。“在打造‘新湖南路’的利好消息作用下，清凉门大街这边担任着重要的交通功能，而凤凰西街不承担主干道功能，利于发展商业，由此带来凤凰商圈概念的形成，玫瑰园的商铺可以说是凤凰商圈首批原始迷你生活街商铺。”

    凤凰商圈原始商铺未来升值空间有多大？
   
    专家分析，投资商铺重点考虑其地段和业态。在今天的品鉴会上，李程骅教授也为在场的业主及准业主分析了投资凤凰商圈、汉北街的商铺需要考虑的四大问题。

    “首先政府对凤凰商圈的规划和属性已经出现，未来该区域整体的升值空间有多大？这是各位值得思考的问题之一。第二，品牌地产中海在龙凤玫瑰园的对面已经规划好300多亩地的商贸和购物中心，这样将带动玫瑰园住宅和商铺的升值，我们由此判断其商铺价值究竟是高还是不高？第三，在现有规划当中，围绕CBD中心3公里左右的居住区是最能享受城市优质的资源的被称为中央居住区，龙凤玫瑰园作为莫愁社区的高档楼盘到新街口不超过3公里，属于城市区的中央生活区，该中央居住区有稳定的消费能力和潜在的增长目标，由此带来的商机有多大？第四，汉北街“社区迷你生活街”面向每平方公里3.5万人的莫愁湖居住区。这四个问题供大家思考来决定你们的投资行为。”