深圳新增社区商业紧急补缺

     新增社区商业紧急补缺 

    9月供应量不足1万平方米，二手成交持续不旺；本月下旬新增2.4万平方米或缓解投资需求 

    由于开发商对“金九银十”传统销售旺季的预期，深圳楼市9月出现了入市高峰期。作为目前以社区商业为主力的商业市场供应，自然也随之蜂拥而至。9月，取得预售许可证的商业项目达到14个，预售面积约为6.8万平方米，预计10月下旬出售面积将达到2.4万平方米。 

    9月供应量创年度新低 

    9月的商业市场新增供应处于低水平状态，不足1万平方米，创下了2006年月均成交量的新低；但成交价格却高位攀升，达到3万元/平方米，环比8月上升60%，创下了2006年月均成交价格的新高。 

    由深圳中原深港研究中心提供的数据显示，9月开盘的商业项目仅有3个，分别是：福田的逸园上梅林商业街，面积4000平方米，售价在2.8万-3.8万元/平方米之间；龙岗平湖的威凤山庄的裙楼商业，面积800平方米；宝安的富通城西街，整体均价超过3万元/平方米，其“铺王”更是实现单价5万元/平方米。 

    在供应量锐减的情况下，消费者只能将消费诉求到此前开盘但尚未售罄的商业项目，成交焦点集中在中信地铁商场、海韵嘉园第一街等成熟商圈的商业项目。另外，宝安中心区、龙岗中心城等具有较大发展潜力的商业区的商业项目也受到消费者的青睐，如左庭右院商业街、东方御花园、振业城商业街、右壹坊、西城印象等在9月都取得了不俗的销售业绩。 

    二手成交量整体下降 

    受新政的影响，8月的二手成交量环比7月下滑50%。而至9月，二手成交量依然与8月持平，约为4.6万平方米。 

    深圳中原认为，国庆长假使投资者的活动有所放缓。更重要的原因在于投资者的投资需求更加理性，对商业物业的面积、价格、位置、投资回报率等素质要求也更加严格，而满足这些要求的盘源却越来越少，因此在一定程度上延长了交易时间，成交量也相应受到影响。 

    从中原的成交数据来看，南山区二手商业物业的交易活跃程度已足以与罗湖、福田等成熟商圈相媲美。这主要是因为南山商业文化中心区的高标准规划建设、西部通道工程的即将竣工通车，给南山区的商业物业带来了新的发展机遇；南山商业市场的日趋成熟，使投资风险渐弱；与东门、华强北等成熟商圈相比，南山区的商业物业的交易价格也相对低廉。目前南山商业物业交易活跃的区域主要集中在南山商业文化中心区、南油商业区以及蛇口商业区。 

    10月商业进入活跃期 

    随着推售楼盘的增多，10月以后深圳的社区商业将进入成交活跃期。10月预计有5个商业项目发售，目前风临洲商业(面积4000平方米)已经发售。 

    就记者调查，预计10月下旬还会有御景27街(面积3300平方米)、金地梅陇镇商业街T-street(面积4800平方米)、中海月朗苑商业街(面积8000平方米)和西BD(面积6300平方米)发售，总供应量将达到2.4万平方米。深圳中原深港研究中心相关负责人表示，10月下旬的社区商业集中放量，会令新增供应少、投资需求受到抑制的矛盾得到有效缓解。