厦门:两小区只隔一路 社区商业呈现冰火两重天

  　一边是卧龙晓城，一边是金鸡亭，两个小区的规模都不小，东来西往的公交车报的站名都是“卧龙晓城”，但两个小区只隔一路，社区商业却呈现冰火两重天的景象。 

    金鸡亭：“馊馒头”也能卖 

    从金鸡亭一下车，能看到车站旁有很多的零售商贩。顺着车站后的大路走进去，两旁是一排排的音像店、水果店、餐馆、洗衣店、五金店、生活便利店等等，再往里面走，便是菜市场了。从菜市场的南边入口走到北边，又见一条小街，商铺更加丰富，有家居店、服装店、药店、面包店等。 

    金鸡亭社区有58栋楼，据物业管理人员介绍，小区内基本为自住户，也有部分出租，居住人口比较稳定。社区内不少文具店、杂货店、复印店等散落在不同栋楼之间，但居民大部分生活需求都来自社区门口的菜场和周边的店铺。金鸡亭小区与去年交房的金林花园一起，形成人口高度集中的大型社区，共同支撑着社区商业的发展。 

    金鸡亭小区生意红火，普通的食杂店、饮食店客源不断。一位外来的陈先生和家人在饮食店旁卖水果，他说生意好时每月收入五六千元。一位小贩甚至开玩笑说，这里人多生意好做，就是拎几个馊馒头来也能卖得掉。 

    卧龙晓城：去对面消费 

    与金鸡亭一路相隔的卧龙晓城，生意和人流量与金鸡亭比却差许多，尽管这里住着为数众多有较高消费能力的社区居民。 

    卧龙晓城社区有22栋楼，社区商业店铺不多。小区中庭外侧是两家银行，中间是围成一圈的商铺，和北面外围的一排沿街商铺一起，构成该社区服务配套。同时，一些楼的底层分散着经营副食品、水果和蔬菜的小店。因为没有较成熟的商圈，卧龙晓城比金鸡亭的社区商业要清淡很多。 

    卧龙晓城的何大妈每天早上都要走20分钟，到对面的金鸡亭菜市场买菜，尽管楼下的小食杂店也兼卖一些果蔬，但因为品种太少，何大妈还是愿意去对面。何大妈的行为，反映出目前卧龙晓城的社区商业还不能满足人们采购油盐酱醋茶等生活需要。 

    卧龙晓城居民黄先生说，每天买菜是一件比较头疼的事情，因为要走比较远的路到对面购买。黄先生一般都是在下班时候到金鸡亭去买菜，遇上时间紧或雨天、夏天高温天气，干脆就不买菜，在家煮面条吃。 

    黄先生还注意到，卧龙晓城的一些商品价格，都会高于对面的金鸡亭，所以他一般都不在家门口买东西。 

    发展小型购物中心 

    据房地产相关人士介绍，从商业地产角度讲，围绕社区营生的店铺还构不成商圈，因为其规模不够，只能称为社区店。而一旦居民规模达到3万—5万人，就有望形成一个邻里中心，也叫小型购物中心。目前金鸡亭、金林花园和卧龙晓城三个小区一起，正在金鸡亭发展出一个小型购物中心的商业业态。 

    不过，不论是社区店还是邻里中心，他们的共性在于服务社区居民，其经营内容单一、档次相对较低，因为大品牌一般不会选在社区店。另一方面，他们的客源稳定，店铺流动性小，租金不高，通常在30—100元/平方米。 

    该人士认为，随着前埔、莲坂两地形成两个商业中心，在金鸡亭自然形成的小型购物中心有被边缘化的可能。因为大型商业中心比小型购物中心更具竞争力。尽管如此，满足居民日常生活的社区店不会受太大影响。 

    专家观点 

    厦门大学经济研究所硕导徐华：靠山的卧龙晓城配套设施显然不完善。现在很多房产楼盘都强调靠山面海等卖点，对社区配套和社区商圈的建设有所忽略，其实社区配套和服务设施恰恰是开发商和相关部门更应该考虑的，这也应该成为消费者买房考虑的重要内容。一些人在厦门为老父老母买了山庄或临海的房子，但老父母住进去以后却发现生活并不方便，有些人把房子卖掉选择在市中心买小套的房子，也是因为市中心有较成熟配套的商圈。 

    人物原声 

    李大妈（卧龙晓城居民）：年纪大了，每次爬天桥到对面买菜都很累，哪怕是有个占道市场给我们买菜，我们也会买。