社区商铺只租不卖初露端倪 开发商意在自保

    “我们的商铺只租不卖……”在10月25日《南京商铺投资经营高层论坛》上，与会的几位开发商“商量好了”似的，不约而同地捂紧了自己手上的社区商铺，表示只租不卖，大部分社区商铺将以自有财产的形式，由开发商自主经营。

“只租不卖”与“租售并举” 天平倾向何方？
 
    据了解，金陵大公馆4万平方米鼓北商业中心目前正在紧张施工之中。该项目商业部总监腾利民表示对于这一批商业，他们公司基本上采取只租赁不销售的模式，以保证经营权和所有权的统一。 

    在今日论坛上，另外几家楼盘也跟金陵大公馆一样，对商铺进行保留。拉德芳斯内有200米左右的社区商铺。该项目开发商江苏金大地集团营销总监钱洁表示为了控制整体的商业业态，小区内的社区商业将向万科一样，采用招商的形式，将商铺定向出租，开发商定期收取租金。同时，良辰美景以及欧洲城等几家楼盘也表示项目内的社区商铺并不考虑出售。

    另外，记者注意到，几家大型的商业项目却有意识地选择了“租售并举”的模式。南京建瑞房地产开发有限公司常务副总孙文彬介绍说，20万平米的巨型商业航母——紫鑫中华广场商业MALL将“租售并举”进行推广。位于宁南的明发42万平米大型商业项目也将采用租赁、销售、经营一体化的推广方式。

社区商铺成开发商“自留地” 固定租金收益抵御资金风险

    有位地产圈内人说过，目前开发企业的利润增长点主要是两方面，一是开发项目所德利润，另一方面就是自有资产租金所得，这两方面各占到50%”在《南京商铺投资经营高层论坛》上主持人现代快报谷春宁主任说过这样一段话。在座的开发商大多露出会意的笑容。

    社区商铺作为商业地产的一种成分很复杂。并且由于体量、地段以及小区的入住率等因素都直接或间接地影响到社区商铺的成败，因此对于社区商铺舆论一直都是毁誉参半。开发商选择将社区商铺纳为“自留地”，一方面的确是可以根据小区的人流以及人群需求，为小区业主量身定做一份合适的社区购物环境。另一方面社区商铺相对稳定的租金收益也是原因之一。一份稳定的资金来源是让一个开发企业的抗风险能力有所提高。这也是开发企业需求自保的一种方法。同时，社区商铺的体量一般都不大，占用资金也在承受范围之内。