北京：亚奥福地开家社区MALL

     运动员经商的不少，但成功的屈指可数，能叱咤房地产业的运动员更加寥寥无几，张京湘算是其中一个。

    前北京女子足球队队长、现在是易事达企业集团董事长的张京湘，就是北京地产业颇具传奇性的人物。她20岁时从足球场上脱下“战袍”，3年后也即是1993年投身房地产业，仅10余年，旗下就拥有了房地产投资公司、物业公司、东方之星康体俱乐部、世代百货公司等一共8个公司。

    更让业界意外的是，在房地产业做得顺风顺水时，2004年她又转身商业地产，在京北亚奥商圈、临近奥运村的大社区———260万平方米的北苑家园，投资了55000平方米的易事达购物休闲广场。随着该广场10月28日的全面开业，张京湘也成为京城投身社区商业MALL的第一人。

    刻骨铭心的足球生涯

    记者面前的张京湘，化着淡妆，身穿职业套装。她说，为了对得起员工，每天上班前都会化上淡妆。光看外表，很难将其与女足队长联系起来。但当其大步跨进办公室，说话时的豪爽神态，却在不经意间透露出她的与众不同。张京湘爱笑，从来不掩饰自己的好心情。微笑时，露出两个浅浅的酒窝，能瞬时拉近与谈话者之间的距离。

    旗下拥有8家全资企业的张京湘，已是成功的生意人，但鲜有人知道她背后的故事。张京湘是地道的北京人，在酷爱足球的父亲的影响下，10岁开始踢球，11岁进入北京队，一直踢到了20岁。这期间，她在北京女子足球队担任了将近5年的队长。

    10年的运动员生涯让张京湘刻骨铭心。“踢足球最起码给了我好身体，在我们公司历年体检中，我的身体都是最好的。”张京湘笑说。“足球给予了我很多经验与帮助，因为打比赛有输有赢，运动员就要能够正确看待成败，所以我在生意场上遇到的困难和挫折，想想也就过去了。”张京湘说，当了将近5年的女足队长，自己学会了如何管理团队、遇到困难如何不折不挠地扛过去，懂得了团队的重要性以及锲而不舍的精神。

    离开足球，是因为腿伤。“1986年，在一次比赛中，我右腿膝关节的半月板踢坏了，缠上很多绷带，腿裹得有面包粗”，张京湘用双手比划了一下，“这之后，我又踢了3年”。当时的张京湘在球队已同时身担队长、班长、团支部书记，被列为球队典范，因此每逢比赛，必定上场。“我右腿受伤了，就改左腿踢。”对于受伤，张京湘轻描淡写。而在后来多次比赛中，她的右腿反反复复坏了好、好了坏，最后连十字韧带也断了，至今也没好。

    腿伤使张京湘再也无法上场比赛，1989年，她不得不离开心爱的足球，但对足球的感情已经深入骨髓。现在的张京湘有了自己成功的事业，但还是时常与自己的老队友相约踢球，打全场比赛。

    她告诉记者，这10余年，为了真正打进地产业，她参加了很多培训班，有管理的、经营的、企业发展战略的，还有地产的、环境的、监理的，并且攻读了清华EMBA，现在正在攻读北大商业管理课程。

    团队开心 我开心
    
    谈话中，张京湘数次提到“团队”二字。她说，她向往的是打造一个开心的企业，尽量让每个员工各尽所能，做自己能做和喜欢做的工作。

    从踢足球到做生意、再从房地产业转型到做商业，张京湘做了两次最大胆的决定。“集体的力量是强大的”，在张京湘看来，她的事业从无到有，再到慢慢做大，最离不开家人、朋友和同事的帮助。

    “我觉得人这一生不是为了钱和利，有个开心的团队、开心的事业，有不断让事业提高的空间，就知足了。”张京湘认为，为了名利去钩心斗角太辛苦，不如诚实做人、认真做事。

    虽然可以驰骋地产业，但对于社区商业，张京湘称自己还是“门外汉”。为了做好易事达广场，张京湘请来了有着15年商场经验的金煜。目前，张京湘的团队集合了房地产界精英、商业界精英。而且易事达的员工已经习惯了和老总一起吃盒饭、说笑、旅游。

    开心的事业让张京湘很满足，而谈起家庭，她以“和谐”二字形容。有父母、爱人在背后无私的支持，还有一个调皮可爱的4岁的儿子，张京湘怎能不幸福。

    打造京城第一社区MALL

    谈到商业，张京湘认为：“现在北京的商业模式比较单一，百货居多，但更细分的百货商场（比如主打运动时尚等主题的）还没有，而且社区商业也存在空白点。”

    张京湘目前在全神贯注打造易事达购物休闲广场，这是北京第一家社区MALL。她认为，社区商业将是京城商业发展的下一个热点。
    
    易事达购物休闲广场所在的北苑板块为北京市规划的八大边缘板块之一，南起北五环、北至太平路、东起京承高速公路、西至奥运村。这里的居民多为白领阶层，人均收入水平多在5000元至10000元，具有很高的消费能力，但目前这里的商业体系尚未全面建立。随着易事达广场的开业，周边数十万社区居民的消费潜力将被带动。

    张京湘说，1999年开发北苑社区时，就向居民承诺要打造一个“花园大社区、百姓新家园”。她考虑最多的是要让社区老百姓足不出户，就能享受到购物、餐饮、运动、娱乐健身等“一条龙”服务。因此易事达提出的口号是“快乐生活每一天，易事达就在你身边”。

    因此开在社区的易事达广场主题定位于“运动与休闲”。该广场主体为10层，地下一层为物美超市，一层经营化妆品等，二层至三层则主打男女休闲服饰、箱包、运动名品等百货。四层以上则为运动休闲餐饮区域，目前已经拥有麦当劳中西餐饮名店，此外，还有东方之星康体俱乐部、25小时健身房、美容院以及羽毛球、乒乓球等运动场馆。

    易事达世代百货的会员卡也带有强烈的社区特色，相当于“生活休闲一卡通”。持有这张卡，不仅在易事达购物广场可以享受折扣，到广场周边的商业店铺（如餐馆、洗车、洗衣、银行）消费，也能享受优惠或优先权。目前，易事达广场周边已经有40余家店加盟为“一卡通”的会员单位。

    “现在南方有一些社区MALL的概念，但基本上是在繁华的社区，开在远郊的没有一个。”因为没有范本可循，张京湘的社区MALL承担了一定的风险。她坦言，社区百货有区域局限性，短时间难以取得供应商信任。“再过2到3年，才能看出社区商业模式是否成功。”张京湘认为，商业物业的经营管理应不断创新，要根据市场的变化、人群消费的特点来改变经营思路，以保证物业有升值的空间。

    在张京湘看来，成熟的社区MALL要除购物之外，更加侧重休闲、运动、娱乐的功能。而她理想中的社区是“和谐的开心的社区”。因此，张京湘下一步的计划是，易事达广场要邀请20名社区居民做广场的名誉委员，监督易事达的工作，同时也是了解社区居民的需求，以不断完善社区商业。