社区变商区今推五例 中小企业请对号入座 |
| 日期：2006-10-22 来源: 每日经济新闻 作者： | |
|
区域商业中心给中小企业带来相当多的商业机会，特别是中小零售服务业。如何利用好这些机会，中小企业必须找到适合自己企业定位和发展相适应的区域。本次专栏将为读者介绍5个具有自身特色区域商业中心，以供参考。 上海中环串起区域商业中心 本市各中心城区“十一五”商业规划陆续出台，市中心城区将形成“多中心、超广域、网络状”的新商业布局体系，从都市商业中心、区域商业中心、特色功能区和风情专业街、社区商业4个层面对本市现有的中心城区商业格局进行完善。部分社区商业地产项目除了引进大型连锁超市外，还计划打造特色商业街或者综合商业步行街等内容，以期能够借助区域经济发展来拓展出新的区域性商业中心。 这些项目的共同特点是面积大，一般在百万平方米左右，定位高中档，这为社区商业带来具有很强消费能力的消费群体。同时，这些项目普遍位于经济潜力增长区域，区域消费能力普遍过剩，为项目社区商业地产升级为区域商圈带来可能。 据悉，到2010年，本市中心城区规划建设形成24个区域商业中心。其中包括“十五”期间规划建设的10个区域商业中心：老西门、打浦桥、虹桥、大柏树、曹家渡、提篮桥、彭浦、武宁新城、淞宝、上海莘城等；新建设形成14个区域商业中心：龙华、上海南站、田林-漕河泾、控江路、大宁、真北、真如、七宝、大华、外高桥、金桥、张江、川沙和三林等。新设置的区域商业中心，大多分布在中环线一带，以及中外环线之间，能较好地适应上海以外环线为范围的中心城区城市发展的需要。 闵行建设四大商务区 除了紫竹工业园区外，目前闵行知名的商务楼聚集区并不多，规模和数量以及知名度，无法和市区一些传统商务区相比，甚至比普陀、杨浦、闸北、金桥等新兴的商务楼集聚区更为逊色。 但根据闵行“十一五”商业规划，上述情况将在未来五年得到扭转。包括七宝、浦江、紫竹、旗忠等在内的四大商务服务区，将成为闵行发展商务经济的“新引擎”。 规划中的七宝商务区，东至外环线、南至漕宝路、西至吴宝路、北至航南路区域，面积达1.63平方公里。规划建设形成高档写字楼、生态公园为主上海特有的现代生态商务区。定位是为白领阶层服务，特色商贸服务区的主要配套是五星级酒店、商务会务、休闲娱乐、精品商业等。 近年来的开发重点———浦江镇也将重点发展商务经济。规划遵循意大利风格的新型城镇思路，建设具有21世纪特征的集居住、商贸、度假、休闲和旅游于一体的新城镇，其中创意产业作为一个新兴行业列入其中。定位是为居住、商务、旅游、创意产业服务，特色商贸服务区的主要配套是文化休闲、酒店、酒店式公寓、餐饮娱乐、电影院、图书馆、大型综合商业，广场小商业和服务性行业，居住区配套邻里商业设施。 位于吴泾的紫竹的功能定位是集教育、科研及孵化于一体的现代化科学园区，依托上海交大、华东师大等高校的研发、教育和人才优势，形成高技术产业的培育基地和高层次人才的集聚高地之一。主要功能为大学师生、高层次人才生活的服务，特色商贸服务区的主要配套是大学园区的公共商业服务，研发基地的商务服务，浦江森林半岛的休闲服务。 旗忠则以设施水平世界一流，举办国际顶级赛事的旗中网球中心来吸引国内外人员来观赛或旅游，区域内的森林别墅将成为度假胜地。主要服务于国内外观赛或旅游人员，特色商贸服务区的主要配套是高级宾馆、假日旅馆、旅游产品专卖、餐饮娱乐、高档酒店、体育用品专卖。 杨浦:适合商务型、社区购物等 在最新出台的杨浦“十一五商业规划”中，控江路被规划成为新的商务商业聚集区域，不但满足周边三四个社区的居民日常消费需求，还要为轨道交通站点过往客流服务，为大连路现代服务区配套服务，商业总面积达到26万平方米，具备商务办公、社区购物、大中型餐饮娱乐、品牌专卖店、休闲服务、公共文化活动中心等多重业态。 此外，杨浦还规划了定海社区商业中心、平凉社区商业中心、江浦社区商业中心、双阳社区商业中心、五角场镇（北块）社区商业中心、五角场镇（南块）社区商业中心、大桥社区商业中心、延吉社区商业中心、殷行社区商业中心、大武川社区商业中心、长白社区商业中心等11个社区商业中心，总面积超过22万平方米。 宝山:适合零售卖场型、休闲餐饮 宝山将发展两个区域性商业中心。其一为牡丹江路为轴心的淞宝区域性商业中心，面积约11平方公里，人口约20万人。主要标志商业有：牡丹江路北段的黄金广场、宝钢商场；牡丹江路中段的安信商业广场、永乐家电卖场，牡丹江路中段西侧碧水路、双城路、同济路、海江路之间的宝莲城现代商务区（暂定名）等现代服务业设施。 另一个为大华商业中心，具有购物、家居、电器大卖场、餐饮休闲等多种业态，标志性商业企业主要有：九百购物中心、九百家居卖场、百安居建材卖场、国美电器卖场、苏宁电器、绍兴饭店、大华秦森休闲广场、秦旺阁饭店、上岛咖啡、避风塘、永和豆浆等、上海铜锣湾广场、大华家饰家居城、必胜客等知名品牌，未来更计划引入有一定层次规模的现代百货公司。 此外，宝山还将发展庙行通河、高境、西城区（北上海商业广场）、顾村等四个大型社区商业中心。 浦东：适合大型综合超市 浦东新区则根据50万人1个分区中心的城市规划，规划在外高桥、金桥、张江、川沙、三林、五个分区各建设一个分区商业中心。另外，还规划在北蔡、三林、上南－临沂、周家渡、塘桥、花木、洋泾、金杨、张江、高桥等人口密集或商业基础较薄弱的地区发展以大型综合超市为主体，辅以其他商业业态和服务业态，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体的社区商业生活中心。 其他区域 除上述三区外，普陀规划在中山北路、甘泉、石泉、曹杨、长风、万里、梅川、桃浦东、桃浦西、真光、长征等11个地区设立社区商业生活中心；闸北规划新成立大宁国际社区商业中心、中兴城社区商业中心和以轨道交通站点商业为特征的天潼社区商业中心等三大社区商业中心；虹口规划完善、新建古北殷实型社区商业中心、虹康小康型社区商业中心、北新泾经济型社区商业中心；徐汇规划漕河泾－田林－康健（社区）、凌云－长桥（社区）和龙华（社区）等三大商业次中心；另外，还有卢湾以打浦桥、黄浦以老西门作为所在区的区域商业中心。 |
|
| 搜索有关 社区 的文章 |
| 相关评论 | ||