和谐社区和谐商业 明天商业中心建DOWNTOWN生活城

    一直被市场高度关注的明天商业中心，自8月底推出2万平方米的餐饮生活城以来，近半个月的时间已被抢购70%，再现了明天第一城的销售奇迹，"明天"现象再一次引起了业内专家以及主流媒体的高度关注。9月21日，由北京晚报主办、北京饮食行业协会和明天商业中心协办的"和谐商业与DOWNTOWN生活推广研讨会"在位于亚奥立水桥的明天商业中心盛大召开，提出建设和谐社区，从构建和谐商业开始，使明天第一城成DOWNTOWN生活的典范区，在奥北立水桥区域引起了巨大市场效应。近百家餐饮、休闲品牌负责人及300多名商户济济一堂，对明天商业中心的规划布局、市场前景及其倡导的DOWNTOWN生活方式展开研讨。 

    北京市饮食行业协会发展部部长冯晟松、中国休闲经济研究中心主任、人民大学教授王琪延，北京龙脉宜和大酒楼副总经理宋占峰在会上纷纷表示，明天商业中心将积极、时尚的DOWNTOWN生活因地制宜的引给年轻人，从长远上看，将具有一定的里程碑意义，并指出构建和谐社区与建设社会主义和谐社会在本质上是一致的，既包括人文、思想层面、邻里之间的融合，也包含经济、基础设施以及社区商业方面的建设性工作，而且商业是服务于社区的，有利于在根本上推动和谐社区的达成，明天商业中心的模式是一个创新。 

    奥运后花园里的DOWNTOWN生活城 

    了解欧美时尚生活的人都知道，DOWNTOWN是其各大城市的休闲生活中心，非常吸引年轻人聚居。商业繁华，夜生活尤其丰富，是年轻人非常喜欢的生活方式。而在我国，新社区建设的发展速度与商业规划布局明显不协调，致使现代都市年轻人既不想延续"老辈人"的生活方式，又不得不在现有的生存环境中矛盾地生活。这也是导致北京交通拥堵、局部资源短缺，大部分资源浪费的主要原因。 

    目前，北京市政府正在实施"两轴-两带-多中心"发展结构，其中多中心是要在北京实现多个卫星城、多个功能区，以更科学、合理的平衡首都的发展布局。亚运会后经济的持续发展及申奥成功的推动，目前，亚奥地区已成为"中央居住区"，而奥北地区则成为了奥运的居住后花园。明天第一城在这片后花园凭借天时、地利、人和力建DOWNTOWN生活城，推出10万平方米的明天商业中心，在规划区域大商业布局的同时还规划了2万平方米的餐饮生活城，从而实现了区域居民工作、生活、休闲娱乐一站式的综合服务。 

    明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，正是项目的独特的地理位置、商业配套、业主特点决定了这里能够成为DOWNTOWN生活的典范区。他说，明天第一城以及明天商业中心所在的立水桥区域是奥运重点规划改造区域，凭借其重要的地理位置，已发展成为京北唯一的轨道公交枢纽，拥有30多条公交线路和两条轨道交通，实现公交、轨道一站式换乘。同时，借助奥运商机区域商业规划也得到了高速发展，到2007年，区域内将有近60万平方米的商业放量，业态涉及市区繁华商业区的各种商业形式，能提供上万个新就业岗位。 

    此外，明天第一城在规划建设中，前瞻性地规划了4万平方米的独栋写字楼明天STUDIO，目前已全部售罄，填补了区域内的商务空白。明天商业中心根据本社区以及周边区域居民普遍年轻化的特点，本着"丰富生活、错位经营、繁荣市场、保证收益"的商业规划原则，创造性地提出了要打造京城第一个DOWNTOWN生活区。精心规划了以"餐饮、休闲、都市消费"为核心的主题商业区，业态涉及餐饮名品、家居百货、超市购物中心、休闲娱乐等 

    DOWNTOWN生活的各个层面，通过对餐饮、休闲、娱乐等特色商业的精心打造，充分满足了区域主流年轻居民的夜生活，真正实现了"工作、生活、休闲"一步到位的全局规划，成为区域内最繁华的商业中心，辐射周边南到北苑家园、北到天通苑、西到回龙观的近百万居民。  

    和谐商业保障DOWNTOWN生活 

    中国休闲经济研究中心主任、人民大学教授王琪延认为，和谐社会、和谐社区、和谐商业在本质上是一致的，既包括人文、思想层面、邻里之间的融合，也包含经济、基础设施以及社区商业方面的建设性工作，而且商业是服务于社区的，有利于在根本上推动和谐社区的达成。"餐饮、休闲、娱乐商业从商业区向社区转化，是我国城市经济发展进步的一种表现，也是人民生活质量提高的表征。经济的发展使得新一代年轻业主可以在大都市的社区内实现低时间成本的休闲生活，也是资源的更有效配给，downtown生活在北京的实现，意味着年轻人找到了一种新的生活方式，也意味着休闲经济发展方向正在发生新的变化。" 

    据贾玉鹏介绍，明天商业中心根据DOWNTOWN生活的要求，规划了餐饮、休闲、娱乐为核心的和谐商业布局。首先为社区业主及百万流动人口、奥运旅游人群规划了2万平米的明天餐饮生活城，打造"亚奥最大最火的大厨房"。明天餐饮生活城规划有一条餐饮名品街、一条餐饮酒吧街、一座独栋商务餐饮楼。同时，明天商业中心还规划了1万余平米地下娱乐城，万余平米超市、购物城。其中，地下娱乐城挑高7米，给予消费者极限空间体验，且设有三个地上、地下出入口，出入方便。超市、购物中心设有大型景观下沉式广场，使地下一层完全具备了与首层同等的商业价值。 

    8月底，明天商业中心在原美食名品街火爆招商的基础上再扩大餐饮商铺面积，将可以做餐饮的2万平米商铺统一整合，推出梯级、绿色餐饮规划。即：明天studio商务楼地上2层、地下一层共9000多平米做高档商务餐饮，立军路两侧8A、12A、20A分别做中档家常菜、地方各大菜系品牌店，10A临超级购物港做旅游商务快餐、流行风味小吃，18A、21A沿清河，景观优美，做风情酒吧餐饮。这五大餐饮区块形成苏、浙、海、川、粤、鲁等东南西北多菜系、酸甜辣咸等多口味、中高低多价位的餐饮格局，适合居住、商务、休闲等不同人群、不同场合的餐饮需要。 

    据了解，明天餐饮生活城亮相后，每天都有上百组来电、来人到售楼处考察，涵盖了各类大中小餐饮公司，已迅速签约万余平方米商铺。此外，餐饮招商的火爆带动了其地下商业的签约，1万平方米365downtown生活谷已被整签，麦德龙高层也频频来现场考察，对于A-06地下商业近万平米、7米层高很满意，谈判已进入磨合阶段。 

    70年代人群将成为房地产服务主流 

    与会专家分析，明天地产开发项目已经在开始关注七十年代业主的生活方式，为北京商业地产开发又闯出了一条新路。目前房地产的主要购买者已经转到70年代、甚至80年代以后出生的年轻人，他们将是社区生活的主体。新一代"业主"由于成长环境、文化思想以及所处的时代的不同，导致其在生活方式有新的特点，DOWNTOWN生活方式是一种新的探索。 

    业内人士认为，明天第一城从建设全小户型、卖低价房，到从建筑产品扩大至关注业主生活，不但是对其业主负责的表现，也反映了地产开始人文的关注作为社会中坚力量的新一代业主，努力建设更符合其需求的产品和文化，值得借鉴。