沈阳迎来社区商业升级时代

    社区商业亟待升级

    对于社区商业，沈阳的市民并不陌生。老社区内零散分布的小吃店、洗衣店是我们最为熟悉的社区商业。而近年来，风起云涌的楼市上几乎每个新推出的楼盘也都规划了或大或小的商业网点。

    但是，沈阳的社区商业的商业价值并没有被真正的挖掘出来。社区商业仍然停滞在为住宅配套的起步阶段，业态也大多局限于餐饮类，并且存在着规划设计不专业、无特色、管理混乱等弊端。因而沈阳的投资者更青睐公寓以及商业中心的网点，社区商业则成了投资盲点。

    今年，随着城市的不断扩大，大盘郊区化趋势明显。其所产生的商业配套缺失问题对社区商业产生了巨大的需求，同时也提出了更高的要求。沈阳的社区商业亟待升级换代。
    
    大型超市抢滩沈城

    从北京、广州、深圳、上海等地楼市的经验看，社区商业的发展，必须超越油盐酱醋铺、小食店的阶段，向特色化、规模化发展，而特色商业街、大型超市是主要发展方向。

    2005年初，以大型超市为特色的社区商业已开始显山露水。在满足社区业主生活所需的同时，也带动了周边区域的社区商业的发展。

    大型超市进军大社区，既显示了商家们对社区商业形态的认可，也标志着沈阳社区商业升级时代的到来。

    社区商业街暂露头角 

    今年，社区商业街的概念正被引入沈阳。

    依托大型超市的商业效应，带动社区商铺经营，进而形成成熟的社区商业中心，沈阳市内几个大型楼盘已经开始尝试这一发展模式。

    此外，特色商业街也是社区商业街的模式之一。

    必须看到，目前沈阳社区商业街的建设几乎都在市内黄金地段附近，并正向商业中心发展靠拢，起到的是锦上添花的作用。相对而言，真正对社区商业有需求的郊区大盘由于处于开发阶段，尚未有大量人群入住，需求并不明显。但是，两三年后，郊区大盘将是社区商业发展的主力。一家大盘50万平米的开发量意味着将有多少人生活于此？如何满足他们的日常生活所需？显然，仅仅靠几百米长的商业网点是不够的。

    沈阳社区商业的发展任重道远。