社区街铺叫板主题商圈 灵活低价是竞争力

    近期，据龙岗、龙华以及南山等片区的多家发展商反馈，这些片区新建住宅楼盘的社区街铺纷纷呈现出热销的局面。现代城的壹街区、东方国际茶都的“双层立体街铺”、鹏达商业街的“休闲街区”等均以“社区街铺”的产品形式成为抢手热盘，投资者的热情很大一部分被吸引到了社区街铺。

    社区街铺东西全线旺热

    近期龙岗、龙华以及南山等片区的社区街铺纷纷呈现出热销的局面。现代城的街铺发售当天就销售了大部分，一天销售额达到1.2个亿，并且通过拍卖方式创出南山街铺销售价格的新高———7.8万元/平方米。受惠于龙岗老街、新建社区和周边商业的联动及龙岗规划的利好，位于龙岗的鹏达商业广场独立式产权街铺，也出现了火爆销售场面，二期总共30多套街铺，一天售出就超过60%。富通天骏的丽沙花都街铺，以及龙华的新阳商业街街铺等等都很受投资者的欢迎。

    灵活低价是主要竞争力

    区别于主题商圈街铺的社区街铺，其投资的客户群体与前者也存在很大区别。世华地产商业经营部总监郑先珂认为，对社区街铺投资，一店一铺，由于本身的装修是由租用者自己负责，所以街铺基本上不受房屋折旧的影响，而主要受周边环境的影响，由地理位置决定。目前市场上对街铺的整体需求都在不断增加，首先是因为大家对经济前景的乐观，还有一些是其他行业的投资者在转移投资渠道，另外就是原先投资街铺的投资者在不断追加投入，这是主要的需求来源。但是，主题商圈的街铺投资者大都投资目的非常强，来自于全市甚至外地，而社区街铺投资者则主要来源于社区周围或者住户，他们有的是出租，还有一部分是为了自营。

    据和合地产董事总经理席文官介绍，社区街铺作为一种成熟的投资模式，一铺一店，独立经营，不受大商家的制约，可以自营，也可以选择出租，投资者在选择商铺经营户、商铺租金谈判、商铺再出租等方面具有更高的灵活性，因此投资风险相对较小。这也是社区街铺与室内产权式商铺的最大区别所在。即使在经济低迷的情况下，由于其独有的存在形式，也具有稳定的回报，因此安全性、稳定性好。但是，他指出，社区街铺也存在一定的局限性，首先周围的社区需要有一定的规模，这样才有足够的人气作为支撑；其次，社区街铺数量不宜过多，以免相互竞争激烈。

    社区街铺的另一个优势就是价格低，投资门槛低。据郑先珂介绍，目前主题商圈街铺的价位都在8—10万元/平方米左右，例如东门、华强北一带，而且老商圈比较成熟，新铺面供应量少，二手市场上挂盘量少，价格高昂。而新铺面供应量较大的社区街铺，例如南山，均价在3—4万元/平方米，而关外每平方米大约在1万元左右。据鹏达商业广场街铺的销售人员介绍，其1楼铺位的价钱为9000元/平方米，只相当于龙岗某MALL一楼铺位价格的1/4。因此，价格低是其受投资者关注的另一焦点。

    注意社区规模和入住率

    至祥投资公司总经理周玮介绍，目前新崛起的片区街铺的需求增长较快，例如龙华、龙岗，尤其是南山区。南山区街铺价格升幅已经非常大，前几年南山的价格在1—2万元/平方米左右，但是，现在街铺的价格已经升至4万元/平方米左右，而且过去南山住宅社区推出街铺少，随着南山居住人群的增加，新社区的不断增加，街铺数量也不断增加，这里的人气越来越旺，对于商业的发展非常有利。而且，这里的白领居住者较多，收入稳定，消费能力强，所以也被投资者所看好。

    社区街铺的主要目标还是服务社区，所以主要面对社区居民，它的辐射能力不强，所以在投资新社区街铺的同时一定要注意社区的规模，以及入住率。