社区商铺引发新一轮投资热

    广州素有“一铺养三代”的说法，事实上，如果投资时机和项目选择正确的话，并不难实现。据记者了解，1999年至今，一些大型成熟社区商铺的租金已经从60元－70元/平方米涨到250元/平方米，不到五年，涨了四倍！
大型成熟社区投资价值高

    近年来，社区商铺投资渐成为新的投资热点，尤其是一些新楼盘的社区商铺。与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于社区内部，消费力强，生意好做，商铺租金就跟着上涨，这是大型成熟社区商铺成抢手货的原因。

    以天河区某小区为例，常住人口达5万余人，周边分布多个大型居住社区，另外还包括多个单位和企业的职工宿舍，商铺总面积达31500平方米，人流量相当可观。据记者了解，六年来商铺租金已由60元/平方米升至250元/平方米。2000年，张先生用第一笔积蓄在该小区付了首期房款，余下的钱租了一间40平方米的街铺，和朋友开了一家快餐店，不过每月2400元的租金着实让他紧张。2004年2月，他改变了理财方式，将租期8年的商铺以每月10000元转租给一家医药连锁店，再付15万元首期买下了该小区北区的一个铺面并出租，如此不仅化解了自己的租金压力，还能坐享新铺面的租金。

    李小姐的投资不大，她在某小区买下一间40多平方米的临街铺位，再以80元/平方米的月租租给他人，只交了首期就可以铺养铺了。她告诉记者，该小区目前常住人口已达上万人，全部建完后可能有两万人，而且基本上都是年轻白领和二次置业人士，消费能力强，她要找续租人估计不成问题，她预计十年就可以收回全部投资。

新区商铺升值潜力大

    对于发展商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱。但对于消费者而言，此时的价格已走高，因此，一些眼光独到的投资人和商家早已将目光瞄准一些销售良好的规模型大盘，开始放长线钓大鱼。

    不过这时就非常考验投资人的判断力了。珠江地产人士建议，小区的发展前景应该是投资者首先要考虑的重要因素。就目前来看，未来具有潜力的商用物业将出现在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地的周围，以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内。而该地产的楼盘正是具备了上述特点，未来升值机会不小。

    据悉，珠江地产首次将旗下10万多平方米的商铺打包，将于明天在罗马家园举行铺王拍卖会。此次拍卖的大多数铺面都是带租约出售，估计会成为市民的首选。