深圳社区商业抢占前海 |
| 日期：2006-4-23 来源: 深圳特区报 作者： | |
|
商业是资本活跃的舞台，商业地产是社会资金流向最集中的方向，“灯不拨不明，话不说不透”，缘于商业地产能够实现追求高回报额、高成长率的投资梦想，“龙头铺、黄金铺、成长铺、潜力铺”，总是备受投资客的青睐，因而当深圳特区内商业的最后一块处女地———前海片区商铺即将全面推广之际，市场嗅到了这里丰厚商业利润的味道。 超越人流、地点、门面、铺型、整体环境配置、经营类别、装修档次、周边消费层次、习惯等低层次的商业价值判断要素，以前瞻性的发展眼光看待前海，此处正如当年南山整体繁华商业形成前的态势一般，正在一个区域人口、经济、文化等社会条件的上升阶段，前海商机已经凸现，投资深圳特区内商业的一次重要机会已经来到。 深圳的繁华从罗湖走到南山，其大跨度的空间转移只花了短短十年时间，如今有了南山商业文化中心繁荣的商业基础，以此为原点，区域商业重心扩展到前海片区更是指日可待。前海实际上是一个快速崛起的罕见大型社区，同前两年相比，这个片区的地产形势发生了翻天覆地的变化：大型高尚住区的规划和建设，使前海这个昔日地产开发的“尴尬地”成了如今众开发商争相驻扎的风水宝地。 根据《深圳市城市总体规划（1996－2010）》，前海片区要实施“青山、碧水、蓝天、绿地”工程，营造人与自然和谐相处的氛围，创建生态型高新技术产业带，目前，前海地区在建大铲湾、蛇口、赤湾、妈湾等港口码头；建设前海物流园区及宝安中心区公共设施；加快疏港道路的建设，开展广深沿江高速公路前期工作；加快前海综合交通枢纽站建设，完善前湾电厂、南山污水厂等基础设施，并将于2010年，把南山区尤其是前海发展成为最适宜创业、发展和安居的融“山海城”为一体的现代化半岛型海滨城区。 以中海阳光棕榈园为片区规划中心的前海必将是南山未来的重心。 顺着后海片区商业的日益成熟的发展轨迹，前海商业处女地前景相当诱人。其实，随着南山区在深圳市功能定位的变化，前海区房地产业迅速发展，人口快速增长，但与此相对应的商业性配套设施却没有跟上，结合南山中心区和其它次级中心区合理配置，前海将形成区级———片区级———街区级的分级商业服务网络。 以中海阳光棕榈园为片区规划中心的前海就是南山两大区级商业中心区之一。昨天后海商业从几千元窜升到数万元的事实，就是明天前海商业的真实映照。 万商争挖前海金矿 近年，深圳及珠三角地区与香港正逐步趋向于形成“经济一体化”的格局，珠三角与香港现有的交通运输陆上通道的交通状况已不足以满足需求，亟待构建一个便捷、快速的交通运输体系，这触发了深港西部通道的产生，同时也催生出作为通道耦合部位的前海口岸经济圈的主题概念。一方面是深圳政府重点规划的城区，另一方面又是西部重要的枢纽交点，未来的前海将是一个高档的商业、办公、居住中心。 从过去港人置业的习惯看，近关口的物业往往由于往返便利，受到港人的格外青睐。罗湖口岸、沙头角口岸、皇岗口岸由于可发展空间有限，所以，很难出现像前海这样的大型社区，未来前海将是最大的口岸白领社区，为在深圳工作的香港人提供了优质的住宅，在口岸物业中的优势显而易见。加之地铁中的重头戏1号线延伸到前海填海区，未来前海软件园的兴建和铁路西客站的扩建带来的“车站经济效应”，都将给以中海阳光棕榈园为片区中心的前海带来更加优越的区位环境。因此，前海的建设将聚集巨大的深港人流，为周边商业打开广阔的市场需求空间。 南山商圈现已形成南山商业文化中心区商圈、南油蛇口商圈与南头商圈三足鼎立之势，其中南头商圈实际上与前海商圈联为一体。家乐福、曼哈为核心的南头商圈延续了最早的南山传统商业文化，具有浓郁的商业氛围，整个南头商圈密布人人乐、东方巴黎、西部电子、姊妹城、女人世界、女儿国等大型商家。从区域发展上来看，南头商业重心逐渐转向前海商圈已成定局，从表现形式上看，前海商业的价值首先体现在社区化、多元化的特点上。 而今精明的商家开始进驻前海，人人乐、天虹等商家已经入驻前海，万佳、华润等品牌也是摩拳擦掌，商业嗅觉灵敏的温州人、潮州人也开始急于订购中海阳光棕榈园商业街的铺位。 社区商业前海抢先 根据中国传统街区商业的形成规律，社区商业街是商业地产中一支重要的组成部分，一般而言，区域商业街普遍能够锁定本片区内85％以上的商业消费，并且可以一直保持稳定的商业经营。社区商业是一种有别于城市的区域中心商业、SHOPMAII大型购物中心、主题商业、特色步行街等商业形态，它是一种有很强的地域性、为本地区居民服务的商业模式，能保证社区内的商业消费基本上是在此完成，这使得社区商业街是相对其他商业形势更稳定、更持久的商业投资品种。 中海阳光棕榈园社区商业街位于前海片区中心，处于学府路、前海路交汇点上，整个商业街只设有72个街铺，除了为一万人口规模的中海阳光棕榈园提供商业服务之外，还同时为周边居民提供商业配套服务。中海阳光棕榈园社区商业街非常重视社区商业价值的保证，因为商业价值主要体现在两方面，一是自身经营价值和出租价值，二是对居住物业的价值的影响。中海地产根据科学的商业配比设计数据，令到商业物业的保值，这有着如同美国社区所注重商业价值保证住宅价值的一样道理。 社区商铺投资既要看“地”，又要看“铺”，还要看“商”。看“地”，中海阳光棕榈园的前海中心位置无可匹敌；看“铺”，中海阳光棕榈园的街铺分割合理，面积主要在30－40、70－80平方米大小，层高约5米，相当适用；看“商”，中海阳光棕榈园街铺营销链包括发展商———投资者———经营商家—消费市场，而中海地产的管理能力则是令人放心的。 投资商铺不在于单纯的选择已经完全发展成熟的商铺，而更在于要发现具有相当高潜在价值的商铺，毕竟投资一处市场发育完备的商铺只能称之为“购买”，而且这种购买所付出的价值往往超出物业本身的商铺价值，只有把握住商业消费结构的核心模式，才能投资到价格低于价值的商铺。 |
|
| 搜索有关 商业 的文章 |
| 相关评论 | ||