社区商业能聚多少财气

    大量商业项目进入使用期，使2006的商业地产市场聚焦于经营能力的博弈。而社区商业项目将取代商业中心的铺位销售成为商业地产市场的走俏产品。

    社区商业的建设数量和规模今年将进一步扩大，同时社区商业的销售模式也将受到更多投资者的青睐。此前建设部出台了有关限制大型商业设施建设的规定，推动了社区商业的发展。近两年大多数具备一定规模的住宅社区通常都会预留部分商业设施面积，以满足居民生活配套。去年以来很多住宅房地产项目的商业设施比例和经营水平都开始发生根本性的变化，例如有些上百万平方米的住宅项目，其开辟的商业区域就达数万平方米。

    今年的社区商业则在档次和规模方面都有提升之势。例如，梅江南地区的水岸公馆项目中有数万平方米的商业项目，并且定位于包括餐饮、娱乐、休闲等各种业态在内的顶级体验式商业街。休闲咖啡厅、酒吧及特色商店等品味消费将成为社区商业的新宠，而传统的生活配套店铺将保持一定比例，同时也被一些更加个性化、主题更鲜明的专业商铺所取代。

    另外一种社区商业则是干脆把商场和住宅结合起来。例如今年将亮相的一些市中心公寓类项目就表示将利用最下面四层左右的面积作为商场，并由专业的商业管理公司进行管理。这种商业模式一方面确保社区的商业配套完整，更主要的目的则是聚敛人气和利用周边资源，因此这类项目通常都会同时具备商业、办公、住宅等不同内容。

    商业地产在近两年的地产市场中成为投资人群最关注的产品类型，而随着今年大量商业项目开始进入经营使用阶段，商业地产的竞争也就将从销售市场转向经营市场。事实上，目前本市已售和在售的商业地产数量与市民消费水平相比已经出现过剩苗头，因此对于商业经营者而言今年将面对相当严酷的考验。以纯粹商业经营为基础的传统商圈经营难度开始增加，一批新兴购物广场经营状况也没有达到预期效果甚至出现大量抛售铺位的情况，这使很多商铺销售模式的商业项目开始面临困境。

    因此，业主在投资商铺时其实更需要了解该项目是否已经确定经营方，经营者实力如何以及项目的定位、自己所购商铺在整体项目中的角色分配、项目对消费者有没有整体的销售服务等等。