长春：社区商铺成为置业投资热点

    随着长春市房地产业的发展，“品牌化”和“大盘化”已经成为地产开发的一种趋势，同时，趋于规模化的大社区以及社区商铺，正以其所具备的一系列优点而越来越受到众多投资者和置业者的青睐。

    社区本身是一个消费型的生活圈，而社区商铺一般是以一个或数个社区为商圈，服务对象主要是社区内的居民，因此，商铺在经营上会非常灵活：可自营可出租，可根据自身实际情况和周围环境需求“量身定做”经营内容，如便利店、美容美发店、网吧、咖啡厅、酒吧等等，且营业收入稳定，租金收入也恒久，投资回报比较稳定。

   另外，从最近几年长春房地产信息中心的统计数据来看，目前，在长春的商业地产项目中，社区商铺市场需求将日渐扩大，而市场提供的社区商铺产品却不足，这从某种程度上也预示着社区商铺广阔的市场前景。

安全系数高 升值潜力大   大型成熟社区宜长线投资
    据了解，消费者对商铺的投资选择主要分三个方面：社区商铺投资、专业市场投资和大学校区周边商铺投资。有研究分析，社区商铺投资总额低、风险小，收入回报稳定，而位于大型成熟社区内的商铺更是具有长线的投资价值。

　与临街商铺不同，社区商铺的消费者主要来自于社区内部，因此对整个小区居住氛围的依赖比较强，这也是大型成熟社区的商铺成为抢手货的原因。中原地产市场研究部分析师认为，对于发展商而言，将商铺养熟才卖固然能卖出好价钱，但对于消费者而言，此时的价格已走高，因此，一些眼光独到的投资者和商家早已将目光瞄准一些销售良好的规模型、大型成熟楼盘而开始“放长线钓大鱼”。而且，未来具有潜力的商用物业将出现在新建的轨道交通、城市交通枢纽、公共绿地的周围，以及中心城区外围的大型生活社区和城市现有的一些区域性商业中心内。

统筹规划 加强合作  开发商与经营者需加强合作
    目前，在长春的地产开发项目中，社区商铺的招商主要有租赁、出售或与商家联营等形式，但多数地产开发商都采取出售店铺的形式，至于做什么用途则由业主自行安排。对开发商来说，这种形式能够较快回笼资金，但是，业界人士认为，社区商铺如果没有统筹规划、合理招商，会对以后的长期发展产生重大影响，在面临竞争时很容易被淘汰。

    据了解，在一些发达国家，开发商和社区经营商之间会结成一种合作关系。例如，在英国，政府对社区购物中心的开发控制严格，开发者必须与地方当局结成共同开发的伙伴关系；在日本，开发商则与经营商分工合作，联合开发。而在长春，甚至在我国经济比较发达的城市，目前都还没有一个专门的机构来管理社区商铺，而很多开发商也往往认为只要把商铺卖出去就行，开发商与经营者之间是脱离的。亚泰地产策划部经理俞学哲告诉记者，事实上，社区商铺如果规划得好，将会成为楼盘的新亮点，并构成开发商品牌的一部分，“只有较好地统筹规划社区商铺，才能在面临外界激烈竞争时立于不败之地。”