三年内购物中心将成望京商铺主流

    现有商业以社区配套为主，中原地产预计未来三年内望京将新增50万平方米的商业面积
 
    望京南部的住宅区域发展比较早，也比较成熟，但是随着住宅物业的迅速发展和人口的迅速增长，望京地区的商业配套明显跟不上住宅物业的发展。据中原地产统计，未来两到三年内，望京地区商业地产放量在50万平方米左右，市场发展的趋势将是大型购物中心进驻望京，综合百货类商业将取代社区商业占主导地位。

    目前以社区配套商业为主导

    根据中原地产的统计，目前望京地区总商业面积在30万平方米左右，其中社区配套商业占主导地位，达到33%，建材家居和超市的比例分别为28%、24%，而综合百货只占到市场总体供应量的11%.伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔认为，因为商业地产开发有相当难度，所以一般开发商都选择做住宅产品，虽然望京很多住宅楼都有底商，但开发商并没有明确的商业投向，因此众多底商难成规模。

    目前望京区域的超市的面积一般都在1500平方米到3000平方米之间，只有燕莎望京购物中心的体量比较大，达到了1.5万平方米。但中原地产市场研究部认为，燕莎望京购物中心在望京的最外围，临近北四环，虽然可以辐射到整个望京地区和四环上的车流，但对于望京区域里的消费者而言，交通比较受限。望京南区里的超市目前以京客隆和华润超市为主，但就体量而言，京客隆和华润都远远不能满足现在以及将来望京地区的需求。

    未来三年将放量50万平方米

    据中原地产统计，未来三年望京地区的商业新增面积在50万平方米左右。市场发展的趋势将是大型购物中心进驻望京，综合百货类商业将取代社区商业占主导地位。

    据了解，目前已知的大型购物中心有四个。一是即将投入使用的金隅丽港城的商业；二是在阜通西大街和广顺北大街交汇处，大西洋新城地块的华联；三是嘉美风尚的商业规划；四是宝星国际三期的商业规划。中原地产市场研究部认为，这四个购物中心加起来的总体量能够达到20万平方米左右，这对于望京地区的商业发展起到了领头羊的作用。

    去年4月底，华糖洋华堂商业有限公司与北京正鹏房地产开发有限公司就大山子路口西南侧的望京星城商业项目签订了合作意向书。

    该项目体量在25000平方米左右，计划于2005年底竣工。这对于望京的商业也是一大补充。据记者了解，金隅丽港城购物中心目前正在装修，即将开业，华联等其他购物中心现在处于规划之中，不久也将入市。

    不过蔡宇翔认为，金隅丽港城购物中心所在的南湖南路，离南湖公园比较近，人流不是很多，再加上交通不是非常便利，因此即使开业，对整个望京商业缺乏的大环境也不会有明显缓解。

    ■价格调查

    望京购物中心租金最高14元/平方米/天

    根据中原地产统计，目前望京地区普通住宅的底商租金一般在2－6元/平方米/天，商铺租金在3元/平方米/天左右，写字楼和商住物业的底商的租金则基本都在8－12元/平方米/天。购物中心租金在10－14元/平方米/天。目前金隅丽港城购物中心的租金最高的已经涨到14元/平方米/天。此外，目前望京地区一般住宅底商售价在13000元/平方米左右。