北京社区商业业态形式匮乏

    方庄、望京等大型社区的出现使人们看清社区商业的重要性。大型社区住宅是人们生活的主要聚集地，随之与此相配套的社区商业便应运而生，社区商业为了满足居民对个性化、多元化的消费需求，符合现代商业服务业的发展趋势，其社区商业业态也处在不断的变化发展中。有专家指出，社区商业，特别是大盘社区的商业已进入快速发展期，现阶段社区商业除了要解决开发与经营、规模与效益、开发商与政府间关系等诸多问题，更重要的是考虑社区商业业态形式问题。 

    ■目前社区商业业态形式匮乏 

    眼下，社区开发的商业业态形式大多采用底商形式，底商对某些社区业态而言是无法承载的，有时甚至影响到周围居民生活质量。中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路解释说，像餐饮这类的底商会影响到楼上住户的生活质量。现在北京市政府也有规定进行控制，比如干洗店就不能入驻底商。如果微观商业地产开发在定位规划方面不引起重视，底商与居住的矛盾将越来越明显，而目前以底商为普遍业态形式的社区商业在形式上略显匮乏，不是社区内拥有几个底商就可称为社区商业。 

    北京市政府2002年下发的新文件对新建改建居住区公共服务配套建设指标重新进行了修订，在涉及商业时规定：新建改建居住区一般指4万到5万人的居住人口叫居住区，商业服务业配套用房的建筑面积应按每千人700平方米配套建设，其中51％用于社区内必设的项目，包括综合超市、菜市场、再生资源回收点，49％是用于其他商业服务业项目，比如餐饮、便民店、药店、书店等等，社区商业配套应该尽量在社区内独立设置，而且相对集中。 

    ■社区商业理应百花齐放 

    对于大型社区的商业而言，其业态形式应该朝多种经营方向发展，比如综合超市、菜市场、便利店、大型综合购物场所等。 

    北京市商务局规划管理处副处长范瑞认为，根据各个社区不同的居住规模、人口构成、收入水平、消费习惯等方面进行确定，不能一概而论搞一个模式、一刀切。社区商业配套一般可分为两类，一类是基础性配套，也就是满足现阶段居民日常生活需求的最基本的配套，再一类属于发展型配套，指满足居民多元化多层次的物质和消费需求的配套，这类配套又称为指导型业态。社区商业业态和行业的设置，还应该跟社区商业发展规划以及项目周边的商业现状相结合，做到既满足社区居民需求，又避免重复建设浪费，并做到新建的商业业态适度超前。