卢湾首个社区型商业项目浮出水面

    目前，社区商业街的经营管理有两种模式，一种是开发商将商业街的商铺出售给小业主后，由小业主自行经营，或出租或自己开店。大多数的社区商业街就是采取这种模式。另一种是开发商把商业街的商铺卖给小业主，小业主再把铺面返租给开发商并请来的专业的经营公司统一经营管理，租期一般为3-5年，小业主可以获得每年5%-8%左右的租金回报。

　　由于现在一些社区商业街采取第一种形式较多，因此业内人士认为，统一规划是比较重要的，否则就可能陷入无序经营的局面。不少商场就是经历过了这样的过程，后来经过一段时间的自发调整才逐渐成熟。作为卢湾区政府定点项目，以及卢湾区打浦路地区发展综合配套的一部分，沪上首个社区商业物业大同又一城在卢湾区的斜徐路商业街上亮相，近300个铺位采用先由开发商出售给小业主后，小业主再返租给开发商并请来国际知名经营公司统一规划管理的经营模式。这既保障了小业主的租金回报收益，又可以让商业街在统一规划经营的轨道上运行造就良好的氛围，其经营管理采取化零为整、统一规划、布局、管理、创立自身的形象和品牌。