卢湾首个社区商铺最高售价超7万

    在主要商业区商铺租售价格高位运行的同时，新兴的社区商铺也受到了市场的强烈关注。卢湾区首个社区商业物业“大同又一城”6月份推向市场，截至目前近200个铺位已经售出90%以上，其中一些地理位置比较好的商铺更是售出了超过7万元/平方米的天价。据悉，该商铺的总销售额将达到2.1亿元。

    “大同又一城”位于鲁班路、丽园路口，是卢湾区打浦路地区发展综合配套的一部分。该社区商业街的总商铺面积约为8000平方米，分割面积20－60平方米，目前除开发商持有的少量保留商铺外，已经基本无房可卖。记者从现场有关人士处了解到，该商铺近期的销售价格如下：二楼商铺销售价2万元/平方米起；一楼底层商铺单价基本在3.5万到4万元之间，靠近丽园路的商铺成交价格则超过了4万元/平方米；而靠近斜徐路的少量商铺更是以超过7万元/平方米成交。

    “社区商业物业将成为未来商铺市场的重要组成部分之一。”戴德梁行有关商铺专家指出，一般来说，社区商业街的服务对象主要是周边的居民。随着一些大型社区的不断形成，部分外向型社区商业街的服务范围可延伸至社区外部消费人群，其服务半径要比传统社区商业街大。

    目前，社区商业街的经营管理有两种模式，一种是开发商将商业街的商铺出售给小业主后，由小业主自行经营，或出租或自己开店。大多数的社区商业街就是采取这种模式。另一种是开发商把商业街的商铺卖给小业主，小业主再把铺面返租给开发商并请来专业的经营公司统一经营管理，租期一般为3至5年，小业主可以获得每年5%-8%左右的租金回报。而“大同又一城”则采取了统一经营为小业主提供3年6%的年回报。

    据悉，“大同又一城”是卢湾区第一个社区商业物业，也是卢湾区的重点项目。该项目所在斜徐休闲街周边方圆三公里内，十年来聚集了海华花园、海丽花园、大同花园、帝庭、思南路88号等三十多个中高档楼盘，社区人口达到了15万，其配套和规划就是满足附近中高档楼盘消费群的购物需求。目前，“大同又一城”已经完成50%铺位的招商，进入商户包括超市、咖啡吧、服饰、和钟表珠宝、家居用品等，并有部分商户已经开始试营业。